Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Haardstedestraat à Gand
Haardstedestraat est une voie résidentielle de 370 m, à 3,9 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 99 adresses, numérotées de 1 à 106. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenakker, est de 417 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 83 des 93 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à441 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Steenakker, 25 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Haardstedestraat en chiffres
- Adresses
- 99 (54 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 106, impairs 1 à 105
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 94 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (83)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,7 % (3e rue sur 27)
- Taille
- 339e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,9 km au sud
Bâti
Haardstedestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 73 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 330 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Haardstedestraat : type de bâti et prix de référence
Haardstedestraat compte 93 bâtiments accolés sur 93 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Steenakker (295 000 € à 441 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 68 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Haardstedestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenakker et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Edelsteenstraat relève du quartier Nieuw Gent, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Haardstedestraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Louis Roelandtplein (95 %), la moins dense Jan Stassinsplein (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Kristoffel Van den Berghestraat) à 77 m² (Pieter Huyssensplein) dans ces rues ; Haardstedestraat est à 73 m². Par le nombre d'adresses (99), elle est 2e sur 11, après Muilaardstraat (120) et devant Edelsteenstraat (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kristoffel Van den Berghestraat | 110 m | Steenakker |
| Louis Roelandtplein | 120 m | Steenakker |
| Domien de Waghemakerestraat | 120 m | Steenakker |
| Pieter Huyssensplein | 170 m | Steenakker |
| Jan Stassinsplein | 180 m | Steenakker |
| Lieven Plumionplein | 180 m | Steenakker |
| Jakob Ondermaercqplein | 220 m | Steenakker |
| Muilaardstraat | 230 m | Steenakker |
| Edelsteenstraat | 240 m | Nieuw Gent · n.d. |
| Simon Van Asscheplein | 250 m | Steenakker |
Acheter Haardstedestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenakker, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Haardstedestraat
La médiane du quartier Steenakker est passée de 237 000 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Haardstedestraat pèse 99 adresses sur les 1 142 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 206 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Haardstedestraat
Combien vaut une maison Haardstedestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Haardstedestraat est son quartier, Steenakker : 295 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons d'Haardstedestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 83 mitoyens des deux côtés (89 %) et 10 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Haardstedestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Haardstedestraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Haardstedestraat à Gand ?
Haardstedestraat fait partie du quartier Steenakker, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 27 par le nombre d'adresses (8,7 % du quartier).
Vous vendez Haardstedestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode