Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Muilaardstraat à Gand
Muilaardstraat est une voie résidentielle sans issue de 440 m, à 4,0 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 120 adresses, numérotées de 1 à 146. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenakker, est de 417 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 60 des 78 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à441 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Steenakker, 25 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Muilaardstraat en chiffres
- Adresses
- 120 (79 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 146, impairs 1 à 85
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 80 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 27)
- Taille
- 247e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 4,0 km au sud
Voirie
Muilaardstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Steenakker.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Muilaardstraat : type de bâti et prix de référence
Muilaardstraat compte 76 bâtiments accolés sur 78 (97 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Steenakker (295 000 € à 441 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 68 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Muilaardstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Steenakker : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 77 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Muilaardstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Louis Roelandtplein (95 %), la moins dense Keramiekstraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Granietstraat) à 99 m² (Keramiekstraat) dans ces rues ; Muilaardstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (120), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Haardstedestraat (99).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Keramiekstraat | 190 m | Steenakker |
| Haardstedestraat | 230 m | Steenakker |
| Louis Roelandtplein | 240 m | Steenakker |
| Kristalstraat | 250 m | Steenakker |
| Kiezelstraat | 280 m | Steenakker |
| Granietstraat | 290 m | Steenakker |
| Jan Stassinsplein | 310 m | Steenakker |
| Kristoffel Van den Berghestraat | 340 m | Steenakker |
| Groenewalstraat | 350 m | Steenakker |
| Pieter Huyssensplein | 350 m | Steenakker |
Acheter Muilaardstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenakker, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Muilaardstraat
La médiane du quartier Steenakker est passée de 237 000 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Muilaardstraat pèse 120 adresses sur les 1 142 du quartier (11 %), où Statbel a compté 206 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Muilaardstraat
Combien vaut une maison Muilaardstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Muilaardstraat est son quartier, Steenakker : 295 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons de Muilaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (77 %), 16 jumelés (21 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Muilaardstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Muilaardstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Muilaardstraat à Gand ?
Muilaardstraat fait partie du quartier Steenakker, à Gand. Elle en est la 2e rue sur 27 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Muilaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode