Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Kristoffel Van den Berghestraat à Gand
Kristoffel Van den Berghestraat est une voie résidentielle de 150 m, à 3,9 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 71. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenakker, est de 417 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 59 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à441 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Steenakker, 25 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kristoffel Van den Berghestraat en chiffres
- Adresses
- 45 (9 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 71
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 3,9 % (4e rue sur 27)
- Taille
- 941e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,9 km au sud
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Steenakker.
Maisons de Kristoffel Van den Berghestraat : type de bâti et prix de référence
Kristoffel Van den Berghestraat compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Steenakker (295 000 € à 441 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 68 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kristoffel Van den Berghestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenakker et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Edelsteenstraat relève du quartier Nieuw Gent, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kristoffel Van den Berghestraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Louis Roelandtplein (95 %), la moins dense Jan Stassinsplein (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Louis Roelandtplein) à 77 m² (Pieter Huyssensplein) dans ces rues ; avec 59 m², Kristoffel Van den Berghestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après Carneoolstraat (48) et devant Louis Roelandtplein (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Domien de Waghemakerestraat | 90 m | Steenakker |
| Haardstedestraat | 110 m | Steenakker |
| Lieven Plumionplein | 130 m | Steenakker |
| Edelsteenstraat | 150 m | Nieuw Gent · n.d. |
| Pieter Huyssensplein | 180 m | Steenakker |
| Jakob Ondermaercqplein | 190 m | Steenakker |
| August Vermeylenstraat | 200 m | Nieuw Gent · n.d. |
| Louis Roelandtplein | 210 m | Steenakker |
| Jan Stassinsplein | 230 m | Steenakker |
| Carneoolstraat | 240 m | Nieuw Gent · n.d. |
Acheter Kristoffel Van den Berghestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenakker, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kristoffel Van den Berghestraat
La médiane du quartier Steenakker est passée de 237 000 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Kristoffel Van den Berghestraat pèse 45 adresses sur les 1 142 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 206 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kristoffel Van den Berghestraat
Combien vaut une maison Kristoffel Van den Berghestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kristoffel Van den Berghestraat est son quartier, Steenakker : 295 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons de Kristoffel Van den Berghestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (79 %) et 7 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Kristoffel Van den Berghestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kristoffel Van den Berghestraat comme une voie résidentielle de 150 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kristoffel Van den Berghestraat à Gand ?
Kristoffel Van den Berghestraat fait partie du quartier Steenakker, à Gand. Elle en est la 4e rue sur 27 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Kristoffel Van den Berghestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode