Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Louis Roelandtplein à Gand
Louis Roelandtplein est une zone de rencontre de 210 m, à 3,8 km au sud du centre de Gand (9000). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenakker, est de 417 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 43 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
295 000 €à441 000 €
Prix médian : 417 000 €
Quartier retenu : Steenakker, 25 ventes en 2023 (médiane 395 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Louis Roelandtplein en chiffres
- Adresses
- 43 (12 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 61
- Longueur
- 210 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,8 % (5e rue sur 27)
- Taille
- 978e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,8 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Louis Roelandtplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 73 % (1 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 150 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Louis Roelandtplein : type de bâti et prix de référence
Louis Roelandtplein compte 43 bâtiments accolés sur 43 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Steenakker (295 000 € à 441 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 68 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Louis Roelandtplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Steenakker : la première limite de quartier est à plus de 200 m. Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Louis Roelandtplein est la plus dense des 11 rues comparées, devant Haardstedestraat (89 %) ; Keramiekstraat ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Granietstraat) à 99 m² (Keramiekstraat) dans ces rues ; Louis Roelandtplein est à 61 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 2e sur 11, après Haardstedestraat (99) et devant Domien de Waghemakerestraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Stassinsplein | 80 m | Steenakker |
| Pieter Huyssensplein | 120 m | Steenakker |
| Haardstedestraat | 120 m | Steenakker |
| Kristalstraat | 160 m | Steenakker |
| Keramiekstraat | 160 m | Steenakker |
| Simon Van Asscheplein | 170 m | Steenakker |
| Domien de Waghemakerestraat | 170 m | Steenakker |
| Granietstraat | 180 m | Steenakker |
| Groenewalstraat | 190 m | Steenakker |
| Lieven Plumionplein | 200 m | Steenakker |
Acheter Louis Roelandtplein à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenakker, 417 000 €, l'achat revient à 430 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Médiane | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Haut | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 340 € à 50 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Louis Roelandtplein
La médiane du quartier Steenakker est passée de 237 000 € en 2013 à 395 000 € en 2023 (+67 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Louis Roelandtplein pèse 43 adresses sur les 1 142 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 206 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Louis Roelandtplein
Combien vaut une maison Louis Roelandtplein à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Louis Roelandtplein est son quartier, Steenakker : 295 000 € à 441 000 € en 2025, médiane 417 000 €.
Les maisons de Louis Roelandtplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (95 %) et 2 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Louis Roelandtplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Louis Roelandtplein comme une zone de rencontre de 210 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Louis Roelandtplein à Gand ?
Louis Roelandtplein fait partie du quartier Steenakker, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 27 par le nombre d'adresses (3,8 % du quartier).
Vous vendez Louis Roelandtplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode