Prix des maisons par rue · 6820 Florenville
Prix des maisons rue d'Izel à Florenville
La rue d'Izel est une voie de desserte locale de 1,1 km, à 2,9 km à l'est du centre de Florenville (6820). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Florenville-Centre, est de 175 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 28 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
130 000 €à212 000 €
Prix médian : 175 000 €
Quartier retenu : Florenville-Centre, 28 ventes en 2022 (médiane 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
La rue d'Izel en chiffres
- Adresses
- 28 (15 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 19
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (18)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 37,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (12e rue sur 43)
- Taille
- 31e rue sur 171 à Florenville
- Du centre de Florenville
- 2,9 km à l'est
Bâti
La rue d'Izel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 37,4 m entre deux numéros voisins, 22,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 720 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 74 % de sa longueur. Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Maisons de la rue d'Izel : type de bâti et prix de référence
La rue d'Izel compte 18 bâtiments isolés sur 28 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (27 ventes) à Florenville. La médiane des 2 ou 3 façades de Florenville (175 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Florenville-Centre (130 000 € à 212 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue d'Izel se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue d'Izel
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Florenville-Centre et sa fourchette. La limite passe à 390 m : le chemin Dessus la Haye relève du quartier Florenville-Habitations Disp., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, la rue d'Izel est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Fâche Sainte-Anne (100 %), la moins aérée la rue de l'Eglise (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (la rue du Mémabile) à 165 m² (le chemin du Bon Pays) dans ces rues ; la rue d'Izel est à 119 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après la rue des Flonceaux (34) et devant le chemin du Bon Pays (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Station | 200 m | Florenville-Centre |
| Fâche Sainte-Anne | 290 m | Florenville-Centre |
| Chemin Dessus la Haye | 390 m | Florenville-Habitations Disp. · n.d. |
| Rue d'Arlon | 400 m | Florenville-Centre |
| Rue des Flonceaux | 430 m | Florenville-Centre |
| Rue Sainte-Anne | 610 m | Florenville-Centre |
| Chemin du Bon Pays | 610 m | Florenville-Centre |
| Clos Michel | 610 m | Florenville-Centre |
| Rue du Mémabile | 620 m | Florenville-Centre |
| Rue de l'Eglise | 680 m | Florenville-Centre |
Acheter rue d'Izel à Florenville : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Florenville-Centre, 175 000 €, l'achat revient à 184 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 130 000 € | 3 900 € | 137 700 € |
| Médiane | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Haut | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 250 € à 21 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue d'Izel
La médiane du quartier Florenville-Centre est passée de 125 500 € en 2013 à 175 000 € en 2022 (+39 %), quand celle de Florenville gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. La rue d'Izel pèse 28 adresses sur les 1 046 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 166 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue d'Izel
Combien vaut une maison rue d'Izel à Florenville ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue d'Izel est son quartier, Florenville-Centre : 130 000 € à 212 000 € en 2025, médiane 175 000 €.
Les maisons de la rue d'Izel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (11 %), 7 jumelés (25 %) et 18 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Dans quel quartier se trouve la rue d'Izel à Florenville ?
La rue d'Izel fait partie du quartier Florenville-Centre, à Florenville. Elle en est la 12e rue sur 43 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez rue d'Izel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode