Prix des maisons par rue · 4400 Flémalle
Prix des maisons rue des Priesses à Flémalle
La rue des Priesses est un axe de liaison locale de 1,5 km, à 1,9 km au nord-est du centre de Flémalle (4400). Elle compte 173 adresses, numérotées de 2 à 364. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mons-Village, est de 204 000 €. Le bâti y est mixte : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés, 74 d'un seul côté et 64 isolés, pour une emprise au sol médiane de 63 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à264 000 €
Prix médian : 204 000 €
Quartier retenu : Mons-Village, 21 ventes en 2021 (médiane 174 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,1 %).
La rue des Priesses en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Priesses traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 155 000 € à 174 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 241 à 364 | 75 | 174 000 € (2021, 21 ventes) |
| N° 2 à 120 | 62 | 155 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 34 à 237 | 33 | pas de prix publié |
| N° 184 à 190, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 241 à 364 (Mons-Village), regroupe 75 des 173 adresses, soit 43 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 241 à 364, 174 000 €) et le moins cher (n° 2 à 120, 155 000 €), l'écart de médiane est de 19 000 € (+12 %), et de 19 700 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Flémalle, 205 000 € en 2025.
- Adresses
- 173 (88 pairs, 85 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 364, impairs 9 à 325
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 173
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (74)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (64)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 6e rue sur 339 à Flémalle
- Du centre de Flémalle
- 1,9 km au nord-est
Bâti
La rue des Priesses est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (29 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Maisons de la rue des Priesses : type de bâti et prix de référence
La rue des Priesses mêle 109 bâtiments accolés et 64 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Flémalle, une 4 façades s'est vendue 279 500 € en médiane en 2025 (71 ventes) et une 2 ou 3 façades 190 000 € (260 ventes), soit 89 500 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Mons-Village (164 000 € à 264 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 63 m² d'emprise médiane pour 62 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Priesses
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Mons-Village. La limite passe à 120 m : la rue Pisonchamps relève du quartier Le Champ d'Oiseaux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Le Profondval (155 000 €, par la rue de la Ferme). Par le nombre d'adresses (173), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Profondval (92).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Pisonchamps | 120 m | Le Champ d'Oiseaux · n.d. |
| Rue du Huit Mai | 290 m | Mons Est · n.d. |
| La Clairière | 360 m | La Xhavee · n.d. |
| Rue de la Ferme | 400 m | Le Profondval · 155 000 € -11 % |
| Rue des Champs | 410 m | Mons Est · n.d. |
| Rue des Genêts | 500 m | Le Champ d'Oiseaux · n.d. |
| Rue Profondval | 570 m | Le Profondval · 155 000 € -11 % |
| Rue du Bois Garguenne | 630 m | La Xhavee · n.d. |
| Les Frondaisons | 670 m | La Xhavee · n.d. |
| Rue du Pré des Bômes | 700 m | La Xhavee · n.d. |
Tous les quartiers de Flémalle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Priesses » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4400) avant de comparer des prix.
- Rue des Priesses à Andenne, à 34,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Priesses à Flémalle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mons-Village, 204 000 €, l'achat revient à 214 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Médiane | 204 000 € | 6 120 € | 214 400 € |
| Haut | 264 000 € | 7 920 € | 276 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 120 € à 25 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Priesses
La médiane du quartier Mons-Village est passée de 137 500 € en 2013 à 174 000 € en 2021 (+27 %), quand celle de Flémalle gagnait 35 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. La rue des Priesses pèse 75 adresses sur les 493 du quartier (15 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Priesses
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Priesses ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 241 à 364 : médiane 174 000 € en 2021 ; n° 2 à 120 : médiane 155 000 € en 2022 ; n° 34 à 237 : pas de prix publié ; n° 184 à 190 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Priesses à Flémalle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Priesses est son quartier, Mons-Village : 164 000 € à 264 000 € en 2025, médiane 204 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Priesses sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 173 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (20 %), 74 jumelés (43 %) et 64 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La rue des Priesses est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Priesses comme un axe de liaison locale de 1,5 km, à double sens, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue des Priesses à Flémalle ?
La rue des Priesses est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Flémalle : Mons-Village (n° 241 à 364, 75 adresses), Le Profondval (n° 2 à 120, 62 adresses), Le Champ d'Oiseaux (n° 34 à 237, 33 adresses).
Vous vendez rue des Priesses ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode