Prix des maisons par rue · 9940 Evergem
Prix des maisons Julianalaan à Evergem
Julianalaan est une voie résidentielle de 190 m, à 4,6 km au nord-est du centre d'Evergem (9940). Elle compte 6 adresses, numérotées de 2 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ertvelde-Centrum, est de 320 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à412 000 €
Prix médian : 320 000 €
Quartier retenu : Ertvelde-Centrum, 24 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
Julianalaan en chiffres
- Adresses
- 6 (4 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 5 à 7
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (22e rue sur 23)
- Taille
- 410e rue sur 445 à Evergem
- Du centre d'Evergem
- 4,6 km au nord-est
Bâti
Julianalaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 36 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Julianalaan : type de bâti et prix de référence
Julianalaan compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 421 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Evergem.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ertvelde-Centrum (260 000 € à 412 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Le quartier compte toutefois 64 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Julianalaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Julianalaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ertvelde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Rembrandtlaan relève du quartier Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Julianalaan est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Aardeken (50 %) ; Joost van de Vondellaan ferme la marche avec 22 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Schermerlaan) à 170 m² (Aardeken) dans ces rues ; Julianalaan est à 153 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kuipstraat, en compte 61.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schermerlaan | 70 m | Ertvelde-Centrum |
| Nederlandplein | 110 m | Ertvelde-Centrum |
| Joost van de Vondellaan | 140 m | Ertvelde-Centrum |
| Rembrandtlaan | 150 m | Kouter · n.d. |
| Aardeken | 170 m | Ertvelde-Centrum |
| Jeroen Boschlaan | 180 m | Kouter · n.d. |
| Kuipken | 180 m | Ertvelde-Centrum |
| Kuipstraat | 220 m | Kouter · n.d. |
| Frans Halslaan | 220 m | Kouter · n.d. |
| Akerslootlaan | 280 m | Kouter · n.d. |
Acheter Julianalaan à Evergem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ertvelde-Centrum, 320 000 €, l'achat revient à 331 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 320 000 € | 6 400 € | 331 200 € |
| Haut | 412 000 € | 8 240 € | 425 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 400 € à 38 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Julianalaan
La médiane du quartier Ertvelde-Centrum est passée de 259 500 € en 2018 à 295 000 € en 2022 (+14 %), quand celle d'Evergem gagnait 29 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Julianalaan pèse 6 adresses sur les 752 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Julianalaan
Combien vaut une maison Julianalaan à Evergem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Julianalaan est son quartier, Ertvelde-Centrum : 260 000 € à 412 000 € en 2025, médiane 320 000 €.
Les maisons de Julianalaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Julianalaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Julianalaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Julianalaan à Evergem ?
Julianalaan fait partie du quartier Ertvelde-Centrum, à Evergem. Elle en est la 22e rue sur 23 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Julianalaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode