Prix des maisons par rue · 1000 Bruxelles
Prix des maisons chaussée de Louvain à Bruxelles
La chaussée de Louvain est un axe de transit secondaire de 1,4 km, à 1,9 km au sud-est du centre de Bruxelles (1000). Elle compte 78 adresses, numérotées de 216 à 368. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Square Ambiorix-Nord, est de 684 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 35 des 35 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
564 000 €à802 000 €
Prix médian : 684 000 €
Quartier retenu : Square Ambiorix-Nord, 18 ventes en 2021 (médiane 597 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
La chaussée de Louvain en chiffres
Un prix par tronçon
La chaussée de Louvain traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 258 à 368, côté pair | 58 | 597 000 € (2021, 18 ventes) |
| N° 216 à 256, côté pair | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 258 à 368 (Square Ambiorix-Nord), regroupe 58 des 78 adresses, soit 74 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruxelles, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 78 (pairs uniquement)
- Numéros
- 216 à 368
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 24
- Bâtiments
- 56 (dont 21 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 105e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 1,9 km au sud-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 470 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Square Ambiorix-Nord. 21 bâtiments sur 56 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de la chaussée de Louvain : type de bâti et prix de référence
La chaussée de Louvain compte 35 bâtiments accolés sur 35 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Square Ambiorix-Nord (564 000 € à 802 000 €), dont la médiane la dépasse de 65 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la chaussée de Louvain
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Square Ambiorix-Nord et sa fourchette. La limite passe à 70 m : la rue Vanderhoeven (Saint-Josse-ten-Noode) relève du quartier Houwaert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 97 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 5 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (la rue Calvin) à 90 m² (la rue de Pavie) dans ces rues ; avec 108 m², la chaussée de Louvain les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (78), elle est 2e sur 11, après la rue de Pavie (101) et devant la rue Eeckelaers (Saint-Josse-ten-Noode) (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Carrousel | 30 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue Vanderhoeven (Saint-Josse-ten-Noode) | 70 m | Houwaert · n.d. |
| Rue Wauwermans (Saint-Josse-ten-Noode) | 110 m | Houwaert · n.d. |
| Rue de la Cible (Saint-Josse-ten-Noode) | 120 m | Houwaert · n.d. |
| Rue de l'Inquisition | 120 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue Eeckelaers (Saint-Josse-ten-Noode) | 150 m | Houwaert · n.d. |
| Rue de la Cible (Schaerbeek) | 150 m | Rue de la Consolation · n.d. |
| Rue de Pavie | 160 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue Calvin | 170 m | Square Ambiorix-Nord |
| Rue Luther | 190 m | Square Ambiorix-Nord |
Tous les quartiers de Bruxelles et leurs rues
Une rue sur deux communes
Chaussée de Louvain est partagée avec Saint-Josse-ten-Noode (1210) : 78 adresses à Bruxelles, 228 à Saint-Josse-ten-Noode. Côté Saint-Josse-ten-Noode, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Chaussée de Louvain est partagée avec Schaerbeek (1030) : 78 adresses à Bruxelles, 107 à Schaerbeek. Côté Schaerbeek, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Chaussée de Louvain » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (1000) avant de comparer des prix. Les 6 plus proches :
- Chaussée de Louvain à Evere, à 2,7 km : médiane du quartier 410 000 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Chaussée de Louvain à Woluwe-Saint-Lambert, à 3,5 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Louvain à Wezembeek-Oppem, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Louvain à Lasne, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Louvain à Waterloo, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Chaussée de Louvain à Wavre, à 22,4 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter chaussée de Louvain à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Square Ambiorix-Nord, 684 000 €, l'achat revient à 775 400 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 564 000 € | 45 500 € | 615 100 € |
| Médiane | 684 000 € | 85 500 € | 775 400 € |
| Haut | 802 000 € | 100 250 € | 908 400 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 564 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la chaussée de Louvain
La médiane du quartier Square Ambiorix-Nord est passée de 492 500 € en 2016 à 597 000 € en 2021 (+21 %), quand celle de Bruxelles gagnait 21 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La chaussée de Louvain pèse 58 adresses sur les 1 200 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la chaussée de Louvain
Le prix est-il le même tout au long de la chaussée de Louvain ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 258 à 368 pairs : médiane 597 000 € en 2021 ; n° 216 à 256 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison chaussée de Louvain à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée de Louvain est son quartier, Square Ambiorix-Nord : 564 000 € à 802 000 € en 2025, médiane 684 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la chaussée de Louvain sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
La chaussée de Louvain est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la chaussée de Louvain comme un axe de transit secondaire de 1,4 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 24 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la chaussée de Louvain à Bruxelles ?
La chaussée de Louvain est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruxelles : Square Ambiorix-Nord (n° 258 à 368, 58 adresses), Square Marie-Louise (n° 216 à 256, 20 adresses).
Vous vendez chaussée de Louvain ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode