Prix des maisons par rue · 6997 Erezée
Prix des maisons rue des Faisans à Erezée
La rue des Faisans est une voie résidentielle de 430 m, à 5,1 km à l'ouest du centre d'Erezée (6997). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cornuchamps, est de 165 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
136 000 €à230 000 €
Prix médian : 165 000 €
Quartier retenu : Cornuchamps, 17 ventes en 2023 (médiane 177 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-7,2 %).
La rue des Faisans en chiffres
- Adresses
- 7 (2 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 6, impairs 1 à 9
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (17e rue sur 19)
- Taille
- 85e rue sur 119 à Erezée
- Du centre d'Erezée
- 5,1 km à l'ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 64 % de sa longueur. Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cornuchamps.
Maisons de la rue des Faisans : type de bâti et prix de référence
La rue des Faisans compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 215 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Erezée.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Cornuchamps (136 000 € à 230 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Faisans
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cornuchamps et sa fourchette. La limite passe à 760 m : la rue de Barvaux (Hotton) relève du quartier Melreux-Habitations Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 94 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (la rue des Sapins) à 112 m² (la rue Terre Telle) dans ces rues ; la rue des Faisans est à 88 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après la rue des Chevreuils (8) et devant la rue de Barvaux (Hotton) (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Sapins | 440 m | Cornuchamps |
| Rue des Chênes | 500 m | Cornuchamps |
| Rue Terre Telle | 630 m | Cornuchamps |
| Rue Vivier del Haie | 700 m | Cornuchamps |
| Rue de Barvaux (Hotton) | 760 m | Melreux-Habitations Dispersees · n.d. |
| Rue des Mésanges | 790 m | Cornuchamps |
| Rue des Pinsons | 860 m | Cornuchamps |
| Chemin des Fontaines | 940 m | Cornuchamps |
| Rue des Merles | 940 m | Cornuchamps |
| Rue des Chevreuils | 950 m | Cornuchamps |
Tous les quartiers d'Erezée et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Faisans » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (6997) avant de comparer des prix.
- Rue des Faisans à Fexhe-le-Haut-Clocher, à 42,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Faisans à Ans, à 42,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Faisans à Charleroi, à 74,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Faisans à Bruxelles, à 99,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Faisans à Saint-Ghislain, à 118,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Faisans à Erezée : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cornuchamps, 165 000 €, l'achat revient à 174 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 136 000 € | 4 080 € | 144 000 € |
| Médiane | 165 000 € | 4 950 € | 174 000 € |
| Haut | 230 000 € | 6 900 € | 241 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 950 € à 20 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Faisans
La médiane du quartier Cornuchamps est passée de 143 000 € en 2014 à 177 500 € en 2023 (+24 %), quand celle d'Erezée gagnait 60 % : le quartier a pris 36 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 234 000 € : 2023 est 24 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (25 en 2022, 17 en 2023). La rue des Faisans pèse 7 adresses sur les 533 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 216 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue des Faisans
Combien vaut une maison rue des Faisans à Erezée ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Faisans est son quartier, Cornuchamps : 136 000 € à 230 000 € en 2025, médiane 165 000 €.
Les maisons de la rue des Faisans sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
La rue des Faisans est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Faisans comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Faisans à Erezée ?
La rue des Faisans fait partie du quartier Cornuchamps, à Erezée. Elle en est la 17e rue sur 19 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez rue des Faisans ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode