Prix des maisons par rue · 9070 Destelbergen
Prix des maisons Admiraalstraat à Destelbergen
Admiraalstraat est une voie résidentielle de 830 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Destelbergen (9070). Elle compte 112 adresses, numérotées de 1 à 143. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eendbeekeinde, est de 389 000 €. Le bâti y est mixte : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 43 isolés, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à467 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Eendbeekeinde, 20 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,7 %).
Admiraalstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Admiraalstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 143 | 92 | 375 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 68 à 108, côté pair | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 143 (Eendbeekeinde), regroupe 92 des 112 adresses, soit 82 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Destelbergen, 450 000 € en 2025.
- Adresses
- 112 (42 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 108, impairs 1 à 143
- Longueur
- 830 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 105 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (43)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,1 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 10e rue sur 258 à Destelbergen
- Du centre de Destelbergen
- 2,4 km au nord-ouest
Bâti
Admiraalstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 25 % de 4 façades (40 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,4 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 840 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Admiraalstraat : type de bâti et prix de référence
Admiraalstraat mêle 59 bâtiments accolés et 43 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Destelbergen, une 4 façades s'est vendue 635 000 € en médiane en 2025 (88 ventes) et une 2 ou 3 façades 376 542 € (121 ventes), soit 258 458 € d'écart (+69 %).
Dans la fourchette du quartier Eendbeekeinde (290 000 € à 467 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Admiraalstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eendbeekeinde et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Vrouwestraat relève du quartier Zevensterre - Kouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de 4 façades, Admiraalstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Ledebeekhof (100 %), la moins aérée Ledebeekstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Ledebeekstraat) à 137 m² (Ledebeekhof) dans ces rues ; Admiraalstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (112), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bredenakkerstraat (97).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Markiesstraat | 180 m | Eendbeekeinde |
| Vrouwestraat | 190 m | Zevensterre - Kouter · n.d. |
| Ledebeekhof | 190 m | Eendbeekeinde |
| Bijlokeweg | 200 m | Eendbeekeinde |
| Bredenakkerstraat | 250 m | Eendbeekeinde |
| Europalaan | 250 m | Eendbeekeinde |
| Markiesakker | 270 m | Eendbeekeinde |
| Ledebeekstraat | 290 m | Eendbeekeinde |
| Verenigde Natieslaan | 290 m | Eendbeekeinde |
| Schouteerpark | 320 m | Zevensterre - Kouter · n.d. |
Acheter Admiraalstraat à Destelbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eendbeekeinde, 389 000 €, l'achat revient à 401 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 389 000 € | 7 780 € | 401 800 € |
| Haut | 467 000 € | 9 340 € | 481 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 780 € à 46 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Admiraalstraat
La médiane du quartier Eendbeekeinde est passée de 208 000 € en 2013 à 375 000 € en 2023 (+80 %), quand celle de Destelbergen gagnait 72 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 400 000 € : 2023 est 6 % en dessous. Admiraalstraat pèse 92 adresses sur les 1 009 du quartier (9,1 %), où Statbel a compté 235 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Admiraalstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Admiraalstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 143 : médiane 375 000 € en 2023 ; n° 68 à 108 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Admiraalstraat à Destelbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Admiraalstraat est son quartier, Eendbeekeinde : 290 000 € à 467 000 € en 2025, médiane 389 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Admiraalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 102 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (38 %), 20 jumelés (20 %) et 43 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Admiraalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Admiraalstraat comme une voie résidentielle de 830 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Admiraalstraat à Destelbergen ?
Admiraalstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Destelbergen : Eendbeekeinde (n° 1 à 143, 92 adresses), Zevensterre - Kouter (n° 68 à 108, 20 adresses).
Vous vendez Admiraalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode