Prix des maisons par rue · 8510 Courtrai
Prix des maisons Kleine Marktstraat à Courtrai
Kleine Marktstraat est une voie résidentielle à sens unique de 360 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Courtrai (8510). Elle compte 5 adresses, numérotées de 4 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Marke-Centrum, est de 240 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 151 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à328 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Marke-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 235 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,8 %).
Kleine Marktstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (1 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4, impairs 5 à 15
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (16e rue sur 17)
- Taille
- 952e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,7 km à l'ouest
Bâti
Kleine Marktstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 11 % de 4 façades (58 % de 2 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleine Marktstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Marktstraat compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Marke-Centrum (198 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Marktstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Marke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Leerbergestraat relève du quartier Ter Doenaert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kleine Marktstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Marktstraat (70 %), la moins dense Debrabanderestraat (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Kraaipoelstraat) à 111 m² (Pieter Vandeghinstestraat) dans ces rues ; avec 151 m², Kleine Marktstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Marktstraat, en compte 107.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leerbergestraat | 160 m | Ter Doenaert · n.d. |
| Druartstraat | 250 m | Ter Doenaert · n.d. |
| Ernest Dewittestraat | 270 m | Marke-Centrum |
| Hospitaalweg | 280 m | De Ko · n.d. |
| Kraaipoelstraat | 280 m | Marke-Centrum |
| Putmeersstraat | 290 m | Markebeek · n.d. |
| Marktstraat | 320 m | Marke-Centrum |
| Dorreberkstraat | 330 m | Ter Doenaert · n.d. |
| Debrabanderestraat | 360 m | Marke-Centrum |
| Pieter Vandeghinstestraat | 430 m | Marke-Centrum |
Acheter Kleine Marktstraat à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Marke-Centrum, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Marktstraat
La médiane du quartier Marke-Centrum est passée de 164 500 € en 2013 à 235 500 € en 2023 (+43 %), quand celle de Courtrai gagnait 60 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 245 000 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 18 en 2023). Kleine Marktstraat pèse 5 adresses sur les 625 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 156 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Marktstraat
Combien vaut une maison Kleine Marktstraat à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Marktstraat est son quartier, Marke-Centrum : 198 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de Kleine Marktstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (40 %), 2 jumelés (40 %) et 1 isolé (20 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Kleine Marktstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Marktstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kleine Marktstraat à Courtrai ?
Kleine Marktstraat fait partie du quartier Marke-Centrum, à Courtrai. Elle en est la 16e rue sur 17 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Kleine Marktstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode