Prix des maisons par rue · 6180 Courcelles
Prix des maisons rue des Goutteaux à Courcelles
La rue des Goutteaux est une voie résidentielle à sens unique de 390 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Courcelles (6180). Elle compte 29 adresses, numérotées de 2 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Trieu des Agneaux (Rue des Combattants), est de 148 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 11 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 55 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
131 000 €à175 000 €
Prix médian : 148 000 €
Quartier retenu : Trieu des Agneaux (Rue des Combattants), 17 ventes en 2022 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La rue des Goutteaux en chiffres
- Adresses
- 29 (5 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 3 à 59
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (12)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,0 % (4e rue sur 5)
- Taille
- 137e rue sur 314 à Courcelles
- Du centre de Courcelles
- 1,8 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,1 m entre deux numéros voisins, 7,2 m dans le quartier. 83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 300 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue des Goutteaux est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (52 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Goutteaux : type de bâti et prix de référence
La rue des Goutteaux mêle 17 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Courcelles, une 4 façades s'est vendue 290 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 160 000 € (279 ventes), soit 130 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) (131 000 € à 175 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 53 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Goutteaux
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Jean Volders relève du quartier Trieu des Agneaux (Rue Jean Volders), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de 4 façades, la rue des Goutteaux est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Henri Dewiest (50 %), la moins aérée le trieu des Agneaux (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue Hector Denis) à 114 m² (l'avenue Henri Dewiest) dans ces rues ; la rue des Goutteaux est à 55 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 8e sur 11, après la rue Hector Denis (45) et devant la rue du Pasteur Noir (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Trieu des Agneaux | 140 m | Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) |
| Rue des Combattants | 160 m | Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) |
| Rue Jean Volders | 190 m | Trieu des Agneaux (Rue Jean Volders) · n.d. |
| Avenue Henri Dewiest | 300 m | Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) |
| Rue Hector Denis | 330 m | Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) |
| Rue du Progrès | 390 m | Nolichamps · n.d. |
| Rue du Pasteur Noir | 400 m | Courcelles-Centre · n.d. |
| Rue du Général de Gaulle | 400 m | Sartis · n.d. |
| Place Jean Ransy | 430 m | Courcelles-Centre · n.d. |
| Cité Spartacus Huart | 430 m | Courcelles-Centre - Gare · n.d. |
Acheter rue des Goutteaux à Courcelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Trieu des Agneaux (Rue des Combattants), 148 000 €, l'achat revient à 156 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 131 000 € | 3 930 € | 138 800 € |
| Médiane | 148 000 € | 4 440 € | 156 400 € |
| Haut | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 440 € à 18 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Goutteaux
Combien vaut une maison rue des Goutteaux à Courcelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Goutteaux est son quartier, Trieu des Agneaux (Rue des Combattants) : 131 000 € à 175 000 € en 2025, médiane 148 000 €.
Les maisons de la rue des Goutteaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (21 %), 11 jumelés (38 %) et 12 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
La rue des Goutteaux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Goutteaux comme une voie résidentielle de 390 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Goutteaux à Courcelles ?
La rue des Goutteaux fait partie du quartier Trieu des Agneaux (Rue des Combattants), à Courcelles. Elle en est la 4e rue sur 5 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez rue des Goutteaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode