Prix des maisons par rue · 4050 Chaudfontaine
Prix des maisons rue des Belles Fontaines à Chaudfontaine
La rue des Belles Fontaines est une voie résidentielle de 330 m, à 1,4 km à l'est du centre de Chaudfontaine (4050). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chaudfontaine-Centre, est de 190 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 45 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
106 000 €à267 000 €
Prix médian : 190 000 €
Quartier retenu : Chaudfontaine-Centre, 30 ventes en 2022 (médiane 135 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+40,9 %).
La rue des Belles Fontaines en chiffres
- Adresses
- 5 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 24
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (8e rue sur 10)
- Taille
- 279e rue sur 307 à Chaudfontaine
- Du centre de Chaudfontaine
- 1,4 km à l'est
Bâti
Le quartier Chaudfontaine-Centre compte 32 % de 2 façades et 28 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue des Belles Fontaines : type de bâti et prix de référence
La rue des Belles Fontaines compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 225 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Chaudfontaine. La médiane des 4 façades de Chaudfontaine (423 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Chaudfontaine-Centre (106 000 € à 267 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 77 m² (-42 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Belles Fontaines
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chaudfontaine-Centre et sa fourchette. La limite passe à 400 m : la rue de la Chênaie relève du quartier Ninane-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, la rue des Belles Fontaines est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Au Gadot (38 %), la moins aérée la rue Berden (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la rue Berden) à 97 m² (l'avenue des Thermes) dans ces rues ; la rue des Belles Fontaines est à 45 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue des Thermes, en compte 155.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Poste | 100 m | Chaudfontaine-Centre |
| Avenue William et Philippe Grisard | 180 m | Chaudfontaine-Centre |
| Rue Berden | 180 m | Chaudfontaine-Centre |
| Avenue des Thermes | 310 m | Chaudfontaine-Centre |
| Place Jean-Noel Hamal | 350 m | Chaudfontaine-Centre |
| Rue de la Chênaie | 400 m | Ninane-Centre · n.d. |
| Au Gadot | 440 m | Chaudfontaine-Centre |
| Rue du Nouveau Sart | 450 m | Ninane-Centre · n.d. |
| Les Belles Promenades | 550 m | Ninane-Centre · n.d. |
| Rue de la Vieille Ferme | 550 m | La Rochette - Chee de Verviers · n.d. |
Acheter rue des Belles Fontaines à Chaudfontaine : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chaudfontaine-Centre, 190 000 €, l'achat revient à 199 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Médiane | 190 000 € | 5 700 € | 199 900 € |
| Haut | 267 000 € | 8 010 € | 279 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 23 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Belles Fontaines
Combien vaut une maison rue des Belles Fontaines à Chaudfontaine ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Belles Fontaines est son quartier, Chaudfontaine-Centre : 106 000 € à 267 000 € en 2025, médiane 190 000 €.
Les maisons de la rue des Belles Fontaines sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (80 %) et 1 isolé (20 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue des Belles Fontaines est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Belles Fontaines comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue des Belles Fontaines à Chaudfontaine ?
La rue des Belles Fontaines fait partie du quartier Chaudfontaine-Centre, à Chaudfontaine. Elle en est la 8e rue sur 10 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez rue des Belles Fontaines ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode