Prix des maisons par rue · 6200 Châtelet
Prix des maisons rue du Raccord à Châtelet
La rue du Raccord est une voie résidentielle de 140 m, à 2,0 km au sud-est du centre de Châtelet (6200). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Le Faubourg, est de 181 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 50 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
153 000 €à210 000 €
Prix médian : 181 000 €
Quartier retenu : Le Faubourg, 20 ventes en 2023 (médiane 160 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue du Raccord en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (2)
- Emprise médiane
- 50 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (12e rue sur 18)
- Taille
- 269e rue sur 359 à Châtelet
- Du centre de Châtelet
- 2,0 km au sud-est
Bâti
La rue du Raccord est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 7 % de 4 façades (75 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Raccord : type de bâti et prix de référence
La rue du Raccord compte 10 bâtiments accolés sur 12 (83 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 161 250 € en médiane en 2025 (336 ventes) à Châtelet. La médiane des 4 façades de Châtelet (305 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Le Faubourg (153 000 € à 210 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, 50 m² d'emprise médiane pour 50 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Raccord
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Le Faubourg et sa fourchette. La limite passe à 440 m : la rue le Boulî relève du quartier Chasseurs, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, la rue du Raccord est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Boucqueau (83 %), la moins aérée l'impasse d'une Personne (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 32 m² (l'impasse d'une Personne) à 105 m² (la rue du Boucqueau) dans ces rues ; la rue du Raccord est à 50 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après la rue de la Roche aux Corneilles (13) et devant l'impasse d'une Personne (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Boucqueau | 160 m | Le Faubourg |
| Rue Auguste Marin | 170 m | Le Faubourg |
| Rue de la Roche aux Corneilles | 260 m | Le Faubourg |
| Rue de Namur | 260 m | Le Faubourg |
| Rue des Sablières | 370 m | Le Faubourg |
| Rue Notre-Dame | 420 m | Le Faubourg |
| Rue le Boulî | 440 m | Chasseurs · n.d. |
| Rue de la Justice | 440 m | Le Faubourg |
| Rue du Puits de la Ville | 480 m | Chasseurs · n.d. |
| Impasse d'une Personne | 520 m | Le Faubourg |
Acheter rue du Raccord à Châtelet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Le Faubourg, 181 000 €, l'achat revient à 190 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 153 000 € | 4 590 € | 161 600 € |
| Médiane | 181 000 € | 5 430 € | 190 600 € |
| Haut | 210 000 € | 6 300 € | 220 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 430 € à 22 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Raccord
La médiane du quartier Le Faubourg est passée de 103 750 € en 2013 à 160 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Châtelet gagnait 44 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. La rue du Raccord pèse 12 adresses sur les 959 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 254 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Raccord
Combien vaut une maison rue du Raccord à Châtelet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Raccord est son quartier, Le Faubourg : 153 000 € à 210 000 € en 2025, médiane 181 000 €.
Les maisons de la rue du Raccord sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (50 %), 4 jumelés (33 %) et 2 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 50 m².
La rue du Raccord est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Raccord comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue du Raccord à Châtelet ?
La rue du Raccord fait partie du quartier Le Faubourg, à Châtelet. Elle en est la 12e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez rue du Raccord ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode