Prix des maisons rue de l'Abattoir à Châtelet

La rue de l'Abattoir compte 50 bâtiments accolés sur 61 (82 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 161 250 € en médiane en 2025 (336 ventes) à Châtelet. La médiane des 4 façades de Châtelet (305 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fonteny (133 000 € à 236 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Fonteny et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue Paulus relève du quartier Chatelet-Centre, où la médiane 2022 est de 98 000 €, soit 15 % de moins que Fonteny (115 000 € en 2021). Avec 54 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de l'Abattoir est 6e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue du Collège (91 %), la moins dense la rue de la Blanchisserie (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la rue des Poteries) à 72 m² (la rue de la Blanchisserie) dans ces rues ; la rue de l'Abattoir est à 70 m². Par le nombre d'adresses (62), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Pige (52).

Tous les quartiers de Châtelet et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de l'Abattoir » existe dans 24 autres communes belges : vérifiez le code postal (6200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de l'Abattoir à Sambreville, à 7,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Abattoir à Charleroi, à 9,0 km : médiane du quartier 97 500 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Abattoir à Fosses-la-Ville, à 11,9 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Abattoir à Thuin, à 19,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Abattoir à Binche, à 26,0 km : médiane du quartier 140 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Abattoir à La Louvière, à 27,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Abattoir à Beaumont, à 27,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Abattoir à Jodoigne, à 42,5 km : médiane du quartier 150 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
• et 16 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Fonteny, 155 000 €, l'achat revient à 163 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 650 € à 19 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Fonteny est passée de 130 000 € en 2020 à 115 000 € en 2021 (-12 %), quand celle de Châtelet perdait 4 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 130 000 € : 2021 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2020, 19 en 2021). La rue de l'Abattoir pèse 62 adresses sur les 501 du quartier (12 %), où Statbel a compté 40 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.