Prix des maisons place d'Outre Biesme à Châtelet

La place d'Outre Biesme compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 161 250 € en médiane en 2025 (336 ventes) à Châtelet.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Chatelet-Centre (75 000 € à 156 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 38 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Chatelet-Centre : la première limite de quartier est à plus de 120 m. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la place d'Outre Biesme est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la place du Perron (100 %), la moins dense l'impasse du Berceau (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 24 m² (l'allée de la Pompe) à 75 m² (la cour Lyon) dans ces rues ; la place d'Outre Biesme est à 38 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après la rue du Déversoir (18) et devant la rue du pré del Coupe (14).

Tous les quartiers de Châtelet et leurs rues

Au prix médian du quartier Chatelet-Centre, 123 000 €, l'achat revient à 130 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 690 € à 15 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Chatelet-Centre est passée de 75 000 € en 2015 à 98 000 € en 2022 (+31 %), quand celle de Châtelet gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2018, à 117 500 € : 2022 est 17 % en dessous. La place d'Outre Biesme pèse 17 adresses sur les 698 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 104 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.