Prix des maisons par rue · 6061 Charleroi
Prix des maisons rue René Decooman à Charleroi
La rue René Decooman est une voie résidentielle de 210 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Charleroi (6061). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Trieux, est de 111 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 44 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
87 000 €à212 000 €
Prix médian : 111 000 €
Quartier retenu : Les Trieux, 18 ventes en 2022 (médiane 98 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue René Decooman en chiffres
Un prix par tronçon
La rue René Decooman traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 13 | 8 | 98 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 14 à 18, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 13 (Les Trieux), regroupe 8 des 11 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 11 (8 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 9 à 13
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,3 % (8e rue sur 10)
- Taille
- 1425e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 2,3 km au sud-est
Parcelles
Des parcelles larges : 13,4 m entre deux numéros voisins, 4,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 140 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Les Trieux.
Maisons de la rue René Decooman : type de bâti et prix de référence
La rue René Decooman compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Les Trieux (87 000 € à 212 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 51 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue René Decooman
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Trieux et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la cité Yernaux relève du quartier Yernaux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Olympic (120 000 €, par la rue Moneau). Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue René Decooman est 5e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue Brigade Piron (76 %), la moins dense la rue du Major (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 30 m² (la rue de la Solidarité) à 61 m² (la rue du Major) dans ces rues ; la rue René Decooman est à 44 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après la rue Grand'mère (16) et devant la rue Moneau (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Solidarité | 20 m | Les Trieux |
| Cité Yernaux | 100 m | Yernaux · n.d. |
| Rue des Gayètes | 160 m | La Corderie · n.d. |
| Rue Grand'mère | 170 m | Les Trieux |
| Rue des Blancs | 190 m | Les Trieux |
| Rue de la Corderie | 200 m | La Corderie · n.d. |
| Rue Bois Monceu | 230 m | Bois-Monceu · n.d. |
| Rue du Major | 270 m | Les Trieux |
| Rue Moneau | 300 m | Olympic · 120 000 € +22 % |
| Rue Brigade Piron | 310 m | Olympic · 120 000 € +22 % |
Acheter rue René Decooman à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Trieux, 111 000 €, l'achat revient à 118 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 87 000 € | 2 610 € | 93 200 € |
| Médiane | 111 000 € | 3 330 € | 118 100 € |
| Haut | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 330 € à 13 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue René Decooman
La médiane du quartier Les Trieux est passée de 98 500 € en 2013 à 98 500 € en 2022 (0 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 40 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 121 000 € : 2022 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 18 en 2022). La rue René Decooman pèse 8 adresses sur les 602 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue René Decooman
Le prix est-il le même tout au long de la rue René Decooman ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 13 : médiane 98 500 € en 2022 ; n° 14 à 18 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue René Decooman à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue René Decooman est son quartier, Les Trieux : 87 000 € à 212 000 € en 2025, médiane 111 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue René Decooman sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (64 %) et 4 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue René Decooman est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue René Decooman comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue René Decooman à Charleroi ?
La rue René Decooman est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Les Trieux (n° 2 à 13, 8 adresses), Yernaux (n° 14 à 18, 3 adresses).
Vous vendez rue René Decooman ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode