Prix des maisons par rue · 6030 Charleroi
Prix des maisons rue du Gué Gobeau à Charleroi
La rue du Gué Gobeau est une voie résidentielle sans issue de 260 m, à 3,7 km au sud-ouest du centre de Charleroi (6030). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rond-Point, est de 126 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 48 m² (54 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
92 000 €à178 000 €
Prix médian : 126 000 €
Quartier retenu : Rond-Point, 18 ventes en 2023 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue du Gué Gobeau en chiffres
- Adresses
- 18 (1 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 41
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,6 % (12e rue sur 15)
- Taille
- 1140e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,7 km au sud-ouest
Voirie
La rue du Gué Gobeau n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins, 6,1 m dans le quartier. 94 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 230 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue du Gué Gobeau est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (79 % de 2 façades).
Maisons de la rue du Gué Gobeau : type de bâti et prix de référence
La rue du Gué Gobeau compte 16 bâtiments accolés sur 18 (89 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rond-Point (92 000 € à 178 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 54 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Gué Gobeau
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rond-Point et sa fourchette. La limite passe à 310 m : la rue des Chantiers relève du quartier Marchienne Etat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Marchienne-au-Pont-Centre (97 500 €, par la place du Perron). Avec 22 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Gué Gobeau est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, la rue Omer Bernard, en compte 97 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la rue Omer Bernard) à 105 m² (la place du Perron) dans ces rues ; avec 48 m², la rue du Gué Gobeau est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après le quai de Sambre (21) et devant la rue des Chantiers (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Georges Tourneur | 210 m | Rond-Point |
| Rue Omer Bernard | 230 m | Rond-Point |
| Place Camille Dessart | 290 m | Rond-Point |
| Rue Joseph Lefèvre | 290 m | Rond-Point |
| Rue des Chantiers | 310 m | Marchienne Etat · n.d. |
| Quai de Sambre | 340 m | Marchienne Etat · n.d. |
| Rue Léon Pourbaix | 370 m | Rond-Point |
| Rue Edmond Focquet | 380 m | Marchienne Etat · n.d. |
| Place du Perron | 410 m | Marchienne-au-Pont-Centre · 97 500 € -11 % |
| Rue de Montpellier | 420 m | Rond-Point |
Acheter rue du Gué Gobeau à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rond-Point, 126 000 €, l'achat revient à 133 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 92 000 € | 2 760 € | 98 400 € |
| Médiane | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Haut | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 780 € à 15 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Gué Gobeau
La médiane du quartier Rond-Point est passée de 125 000 € en 2014 à 110 000 € en 2023 (-12 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 50 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2014, à 125 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2014, 18 en 2023). La rue du Gué Gobeau pèse 18 adresses sur les 695 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 132 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Gué Gobeau
Combien vaut une maison rue du Gué Gobeau à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Gué Gobeau est son quartier, Rond-Point : 92 000 € à 178 000 € en 2025, médiane 126 000 €.
Les maisons de la rue du Gué Gobeau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (22 %), 12 jumelés (67 %) et 2 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
La rue du Gué Gobeau est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Gué Gobeau comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue du Gué Gobeau à Charleroi ?
La rue du Gué Gobeau fait partie du quartier Rond-Point, à Charleroi. Elle en est la 12e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez rue du Gué Gobeau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode