Prix des maisons par rue · 6032 Charleroi
Prix des maisons rue Napoléon Lejong à Charleroi
La rue Napoléon Lejong est une voie résidentielle de 270 m, à 3,3 km au sud-ouest du centre de Charleroi (6032). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mont-sur-Marchienne, est de 142 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 49 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 47 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à209 000 €
Prix médian : 142 000 €
Quartier retenu : Mont-sur-Marchienne, 18 ventes en 2022 (médiane 126 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Napoléon Lejong en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Napoléon Lejong traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 46 | 32 | 126 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 48 à 82, côté pair | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 46 (Mont-sur-Marchienne), regroupe 32 des 49 adresses, soit 65 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 49 (37 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 1 à 35
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (4)
- Emprise médiane
- 47 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,6 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 497e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,3 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue Napoléon Lejong est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 55 % (11 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de la rue Napoléon Lejong : type de bâti et prix de référence
La rue Napoléon Lejong compte 45 bâtiments accolés sur 49 (92 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mont-sur-Marchienne (102 000 € à 209 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 47 m² d'emprise médiane contre 56 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Napoléon Lejong
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mont-sur-Marchienne et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue de La Torre relève du quartier Haies des Tiennes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Napoléon Lejong est la plus dense des 7 rues comparées, devant la rue des Invalides (71 %) ; la rue Fernand Derenne ferme la marche avec 11 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (la rue Fernand Derenne) à 71 m² (la rue du Château) dans ces rues ; la rue Napoléon Lejong est à 47 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 4e sur 11, après la rue du Docteur Rebuffat (58) et devant la rue de la Sauvenière (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Invalides | 60 m | Mont-sur-Marchienne |
| Rue de la Sauvenière | 120 m | Mont-sur-Marchienne |
| Avenue Paul Pastur | 140 m | Mont-sur-Marchienne |
| Rue de La Torre | 230 m | Haies des Tiennes · n.d. |
| Rue René Dupriez | 240 m | Mont-sur-Marchienne |
| Rue Terre l'Oreye | 270 m | Haies des Tiennes · n.d. |
| Rue du Docteur Rebuffat | 280 m | Les Gonceries · n.d. |
| Rue Saint-Jacques | 290 m | Le Moria · n.d. |
| Rue Fernand Derenne | 300 m | Mont-sur-Marchienne |
| Rue du Château | 400 m | Mont-sur-Marchienne |
Acheter rue Napoléon Lejong à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mont-sur-Marchienne, 142 000 €, l'achat revient à 150 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 142 000 € | 4 260 € | 150 200 € |
| Haut | 209 000 € | 6 270 € | 219 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 260 € à 17 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Napoléon Lejong
La médiane du quartier Mont-sur-Marchienne est passée de 125 000 € en 2013 à 126 000 € en 2022 (+1 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 39 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 187 250 € : 2022 est 33 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 18 en 2022). La rue Napoléon Lejong pèse 32 adresses sur les 568 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Napoléon Lejong
Le prix est-il le même tout au long de la rue Napoléon Lejong ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 46 : médiane 126 000 € en 2022 ; n° 48 à 82 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Napoléon Lejong à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Napoléon Lejong est son quartier, Mont-sur-Marchienne : 102 000 € à 209 000 € en 2025, médiane 142 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Napoléon Lejong sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (80 %), 6 jumelés (12 %) et 4 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 47 m².
La rue Napoléon Lejong est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Napoléon Lejong comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Napoléon Lejong à Charleroi ?
La rue Napoléon Lejong est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Mont-sur-Marchienne (n° 1 à 46, 32 adresses), Le Moria (n° 48 à 82, 17 adresses).
Vous vendez rue Napoléon Lejong ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode