Prix des maisons par rue · 7160 Chapelle-lez-Herlaimont
Prix des maisons rue de Douaire à Chapelle-lez-Herlaimont
La rue de Douaire se situe dans le centre de Chapelle-lez-Herlaimont (7160). Elle compte 52 adresses, numérotées de 5 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chapelle-lez-Herlaimont-Centre, est de 179 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 49 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
143 000 €à226 000 €
Prix médian : 179 000 €
Quartier retenu : Chapelle-lez-Herlaimont-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 166 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,6 %).
La rue de Douaire en chiffres
- Adresses
- 52 (17 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 78, impairs 5 à 85
- Étendue des adresses
- 260 m
- Bâtiments
- 50 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (4)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (4e rue sur 32)
- Taille
- 36e rue sur 171 à Chapelle-lez-Herlaimont
- Du centre de Chapelle-lez-Herlaimont
- 0,1 km
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Chapelle-lez-Herlaimont-Centre.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Douaire : type de bâti et prix de référence
La rue de Douaire compte 45 bâtiments accolés sur 49 (92 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 170 000 € en médiane en 2025 (106 ventes) à Chapelle-lez-Herlaimont. La médiane des 4 façades de Chapelle-lez-Herlaimont (367 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Chapelle-lez-Herlaimont-Centre (143 000 € à 226 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Douaire
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Chapelle-lez-Herlaimont-Centre : la première limite de quartier est à plus de 230 m. Avec 55 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Douaire est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue du Jeu de Balle (100 %), la moins dense la cour Bayot (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 34 m² (la rue de la Couronne) à 79 m² (la rue de la Cure) dans ces rues ; la rue de Douaire est à 49 m². Par le nombre d'adresses (52), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Warocqué (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Dames | 70 m | Chapelle-lez-Herlaimont-Centre |
| Rue de la Cure | 80 m | Chapelle-lez-Herlaimont-Centre |
| Rue des Brasseurs | 110 m | Chapelle-lez-Herlaimont-Centre |
| Rue du Gazomètre | 120 m | Chapelle-lez-Herlaimont-Centre |
| Cour Bayot | 120 m | Chapelle-lez-Herlaimont-Centre |
| Rue Sainte-Catherine | 130 m | Chapelle-lez-Herlaimont-Centre |
| Rue Warocqué | 150 m | Chapelle-lez-Herlaimont-Centre |
| Rue du Jeu de Balle | 190 m | Chapelle-lez-Herlaimont-Centre |
| Place de l'Eglise | 200 m | Chapelle-lez-Herlaimont-Centre |
| Rue de la Couronne | 230 m | Chapelle-lez-Herlaimont-Centre |
Acheter rue de Douaire à Chapelle-lez-Herlaimont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chapelle-lez-Herlaimont-Centre, 179 000 €, l'achat revient à 188 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 143 000 € | 4 290 € | 151 200 € |
| Médiane | 179 000 € | 5 370 € | 188 500 € |
| Haut | 226 000 € | 6 780 € | 237 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 370 € à 22 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Douaire
La médiane du quartier Chapelle-lez-Herlaimont-Centre est passée de 120 000 € en 2014 à 166 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Chapelle-lez-Herlaimont gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2020, à 185 000 € : 2023 est 10 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2020, 17 en 2023). La rue de Douaire pèse 52 adresses sur les 952 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Douaire
Combien vaut une maison rue de Douaire à Chapelle-lez-Herlaimont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Douaire est son quartier, Chapelle-lez-Herlaimont-Centre : 143 000 € à 226 000 € en 2025, médiane 179 000 €.
Les maisons de la rue de Douaire sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (55 %), 18 jumelés (37 %) et 4 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
Dans quel quartier se trouve la rue de Douaire à Chapelle-lez-Herlaimont ?
La rue de Douaire fait partie du quartier Chapelle-lez-Herlaimont-Centre, à Chapelle-lez-Herlaimont. Elle en est la 4e rue sur 32 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode