Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Oost-Gistelhof à Bruges
Oost-Gistelhof est une voie résidentielle de 130 m, dans le centre de Bruges (8000). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Gillis, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à472 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Sint-Gillis, 39 ventes en 2023 (médiane 323 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Oost-Gistelhof en chiffres
- Adresses
- 21 (11 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 21
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (23e rue sur 40)
- Taille
- 735e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,1 km
Bâti
Oost-Gistelhof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons d'Oost-Gistelhof : type de bâti et prix de référence
Oost-Gistelhof compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Gillis (278 000 € à 472 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 70 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oost-Gistelhof
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Gillis et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Krom Genthof relève du quartier Sint-Walburga, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oost-Gistelhof est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Schottinnenstraat ; Sint-Gilliskerkstraat ferme la marche avec 85 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Kleine Hoedenmakersstraat) à 110 m² (Gouden-Handstraat) dans ces rues ; Oost-Gistelhof est à 70 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Sterstraat (23) et devant Kleine Hoedenmakersstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sterstraat | 50 m | Sint-Gillis |
| Schottinnenstraat | 60 m | Sint-Gillis |
| West-Gistelhof | 60 m | Sint-Gillis |
| Kleine Hoedenmakersstraat | 80 m | Sint-Gillis |
| Lange Raamstraat | 90 m | Sint-Gillis |
| Sint-Gilliskerkstraat | 100 m | Sint-Gillis |
| Gouden-Handstraat | 110 m | Sint-Gillis |
| Hoedenmakersstraat | 110 m | Sint-Gillis |
| Noord-Gistelhof | 120 m | Sint-Gillis |
| Krom Genthof | 150 m | Sint-Walburga · n.d. |
Acheter Oost-Gistelhof à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Gillis, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oost-Gistelhof
La médiane du quartier Sint-Gillis est passée de 206 250 € en 2013 à 323 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 334 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Oost-Gistelhof pèse 21 adresses sur les 1 351 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 461 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oost-Gistelhof
Combien vaut une maison Oost-Gistelhof à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oost-Gistelhof est son quartier, Sint-Gillis : 278 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons d'Oost-Gistelhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Oost-Gistelhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oost-Gistelhof comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Oost-Gistelhof à Bruges ?
Oost-Gistelhof fait partie du quartier Sint-Gillis, à Bruges. Elle en est la 23e rue sur 40 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Oost-Gistelhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode