Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Snaggaardstraat à Bruges
Snaggaardstraat est une voie résidentielle à sens unique de 560 m, à 0,6 km à l'est du centre de Bruges (8000). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gezellekwartier, est de 336 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 41 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à695 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Gezellekwartier, 39 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Snaggaardstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Snaggaardstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 10 à 94, côté pair | 35 | 320 000 € (2023, 39 ventes) |
| N° 1 à 19, côté impair | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 10 à 94 (Gezellekwartier), regroupe 35 des 45 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 45 (35 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 94, impairs 1 à 19
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 41 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 41 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,8 % (11e rue sur 38)
- Taille
- 359e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,6 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. 78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 460 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Gezellekwartier compte 88 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Snaggaardstraat : type de bâti et prix de référence
Snaggaardstraat compte 37 bâtiments accolés sur 39 (95 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gezellekwartier (230 000 € à 695 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 41 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Snaggaardstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gezellekwartier et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Willy Lustenhouwerplein relève du quartier Putterie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Snaggaardstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Speelmansstraat (100 %), la moins dense Rijkepijndersstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Korte Speelmansstraat) à 81 m² (Kruiersstraat) dans ces rues ; avec 41 m², Snaggaardstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (45), elle est 4e sur 11, après Ropeerdstraat (46) et devant Speelmansstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Speelmansstraat | 100 m | Gezellekwartier |
| Ropeerdstraat | 140 m | Gezellekwartier |
| Carmersstraat | 140 m | Gezellekwartier |
| Willy Lustenhouwerplein | 140 m | Putterie · n.d. |
| Rijkepijndersstraat | 180 m | Gezellekwartier |
| Korte Speelmansstraat | 190 m | Gezellekwartier |
| Rolweg | 200 m | Gezellekwartier |
| Kruiersstraat | 200 m | Gezellekwartier |
| Gotje | 210 m | Putterie · n.d. |
| Oliebaan | 220 m | Putterie · n.d. |
Acheter Snaggaardstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gezellekwartier, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 695 000 € | 13 900 € | 714 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Snaggaardstraat
La médiane du quartier Gezellekwartier est passée de 207 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 337 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Snaggaardstraat pèse 35 adresses sur les 1 230 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 424 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Snaggaardstraat
Le prix est-il le même tout au long de Snaggaardstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 10 à 94 pairs : médiane 320 000 € en 2023 ; n° 1 à 19 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Snaggaardstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Snaggaardstraat est son quartier, Gezellekwartier : 230 000 € à 695 000 € en 2025, médiane 336 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Snaggaardstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (72 %), 9 jumelés (23 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 41 m².
Snaggaardstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Snaggaardstraat comme une voie résidentielle de 560 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 8 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Snaggaardstraat à Bruges ?
Snaggaardstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Gezellekwartier (n° 10 à 94, 35 adresses), Putterie (n° 1 à 19, 10 adresses).
Vous vendez Snaggaardstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode