Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Speelmansstraat à Bruges
Speelmansstraat est une voie résidentielle à sens unique de 140 m, à 0,6 km à l'est du centre de Bruges (8000). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gezellekwartier, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 24 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 55 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à695 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Gezellekwartier, 39 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Speelmansstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (2 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 49
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,3 % (14e rue sur 38)
- Taille
- 573e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,6 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. 93 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 120 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Speelmansstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 88 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Speelmansstraat : type de bâti et prix de référence
Speelmansstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gezellekwartier (230 000 € à 695 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Speelmansstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Gezellekwartier : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Speelmansstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Korte Speelmansstraat ; Rijkepijndersstraat ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (Snaggaardstraat) à 81 m² (Kruiersstraat) dans ces rues ; Speelmansstraat est à 55 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Snaggaardstraat (45) et devant Korte Rijkepijndersstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Carmersstraat | 60 m | Gezellekwartier |
| Ropeerdstraat | 60 m | Gezellekwartier |
| Korte Speelmansstraat | 100 m | Gezellekwartier |
| Snaggaardstraat | 100 m | Gezellekwartier |
| Rijkepijndersstraat | 110 m | Gezellekwartier |
| Rolweg | 120 m | Gezellekwartier |
| Korte Ropeerdstraat | 130 m | Gezellekwartier |
| Kruiersstraat | 140 m | Gezellekwartier |
| Korte Rijkepijndersstraat | 170 m | Gezellekwartier |
| Driezwanenstraat | 190 m | Gezellekwartier |
Acheter Speelmansstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gezellekwartier, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 695 000 € | 13 900 € | 714 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Speelmansstraat
La médiane du quartier Gezellekwartier est passée de 207 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 337 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Speelmansstraat pèse 28 adresses sur les 1 230 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 424 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Speelmansstraat
Combien vaut une maison Speelmansstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Speelmansstraat est son quartier, Gezellekwartier : 230 000 € à 695 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Speelmansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Speelmansstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Speelmansstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Speelmansstraat à Bruges ?
Speelmansstraat fait partie du quartier Gezellekwartier, à Bruges. Elle en est la 14e rue sur 38 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Speelmansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode