Prix des maisons par rue · 7300 Boussu
Prix des maisons rue de Montauban à Boussu
La rue de Montauban est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 1,9 km au sud du centre de Boussu (7300). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, St Joseph, est de 115 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 49 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
83 000 €à215 000 €
Prix médian : 115 000 €
Quartier retenu : St Joseph, 22 ventes en 2023 (médiane 115 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
La rue de Montauban en chiffres
- Adresses
- 8 (3 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 23
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (2)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (13e rue sur 13)
- Taille
- 144e rue sur 172 à Boussu
- Du centre de Boussu
- 1,9 km au sud
Voirie
La rue de Montauban n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue de Montauban est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (65 % de 2 façades).
Maisons de la rue de Montauban : type de bâti et prix de référence
La rue de Montauban compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 140 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Boussu. La médiane des 4 façades de Boussu (257 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier St Joseph (83 000 € à 215 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Montauban
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier St Joseph et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Dendal relève du quartier Champ des Sarts, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Montauban est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, la rue Ferrer, en compte 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Ferrer) à 66 m² (la rue Fontaine Madame) dans ces rues ; la rue de Montauban est à 49 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Alfred Dendal, en compte 210.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Dendal | 190 m | Champ des Sarts · n.d. |
| Rue Fontaine Madame | 280 m | St Joseph |
| Rue de l'Alliance | 360 m | St Joseph |
| Rue du Château | 370 m | Champ des Sarts · n.d. |
| Rue Constantine | 400 m | Champ des Sarts · n.d. |
| Rue Alfred Dendal | 400 m | St Joseph |
| Rue Barabas | 430 m | St Joseph |
| Rue Ferrer | 470 m | St Joseph |
| Rue du Champré | 490 m | Champ des Sarts · n.d. |
| Quartier Alliance | 560 m | Clinique de Warquignies · n.d. |
Tous les quartiers de Boussu et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Montauban » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7300) avant de comparer des prix.
- Rue de Montauban à Etalle, à 154,1 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Montauban à Boussu : frais à prévoir
Au prix médian du quartier St Joseph, 115 000 €, l'achat revient à 122 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 83 000 € | 2 490 € | 89 100 € |
| Médiane | 115 000 € | 3 450 € | 122 200 € |
| Haut | 215 000 € | 6 450 € | 225 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 450 € à 14 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Montauban
La médiane du quartier St Joseph est passée de 75 000 € en 2015 à 115 000 € en 2023 (+53 %), quand celle de Boussu gagnait 50 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 125 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 22 en 2023). La rue de Montauban pèse 8 adresses sur les 818 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 162 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Montauban
Combien vaut une maison rue de Montauban à Boussu ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Montauban est son quartier, St Joseph : 83 000 € à 215 000 € en 2025, médiane 115 000 €.
Les maisons de la rue de Montauban sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (25 %), 4 jumelés (50 %) et 2 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 49 m².
La rue de Montauban est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Montauban comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue de Montauban à Boussu ?
La rue de Montauban fait partie du quartier St Joseph, à Boussu. Elle en est la 13e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez rue de Montauban ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode