Prix des maisons par rue · 3950 Bocholt
Prix des maisons Kapelstraat à Bocholt
Kapelstraat est une voie de desserte locale de 3,0 km, à 1,5 km à l'est du centre de Bocholt (3950). Elle compte 109 adresses, numérotées de 1 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bocholt-Centrum, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 60 des 77 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
235 000 €à406 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Bocholt-Centrum, 23 ventes en 2022 (médiane 240 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,9 %).
Kapelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kapelstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 35 | 45 | 240 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 14 à 63 | 43 | pas de prix publié |
| N° 63 à 87 | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 35 (Bocholt-Centrum), regroupe 45 des 109 adresses, soit 41 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Bocholt, 315 000 € en 2025.
- Adresses
- 109 (61 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 1 à 87
- Longueur
- 3,0 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 79 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (60)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,2 % (4e rue sur 53)
- Taille
- 11e rue sur 216 à Bocholt
- Du centre de Bocholt
- 1,5 km à l'est
Bâti
Kapelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,4 m entre deux numéros voisins, 19,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,0 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 23 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 55 % de sa longueur. Un carrefour tous les 430 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kapelstraat : type de bâti et prix de référence
Kapelstraat compte 60 bâtiments isolés sur 77 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 320 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Bocholt. La médiane des 2 ou 3 façades de Bocholt (277 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bocholt-Centrum (235 000 € à 406 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kapelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bocholt-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Oude Kerkstraat relève du quartier Bocholt-Centrum-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de 4 façades, Kapelstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Lindestraat (80 %), la moins aérée Heuvelstraat (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 102 m² (Pastoorsdreef) à 162 m² (Hoogstraat) dans ces rues ; Kapelstraat est à 162 m². Par le nombre d'adresses (109), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heuvelstraat (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogstraat | 310 m | Bocholt-Centrum |
| Oude Kerkstraat | 360 m | Bocholt-Centrum-West · n.d. |
| Sint-Jobstraat | 420 m | Bocholt-Centrum |
| Lechtenstraat | 430 m | Bocholt-Centrum-West · n.d. |
| Lindestraat | 450 m | Bocholt-Centrum |
| Pastoorsdreef | 470 m | Bocholt-Centrum |
| Heuvelstraat | 480 m | Bocholt-Centrum |
| Schoolstraat | 510 m | Bocholt-Centrum |
| Schoolhof | 520 m | Bocholt-Centrum |
| Mandenvlechtersstraat | 520 m | Veldhoven · n.d. |
Tous les quartiers de Bocholt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (3950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapelstraat à Bree, à 2,6 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Hamont-Achel, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Oudsbergen, à 10,5 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Pelt, à 11,7 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Hechtel-Eksel, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Peer, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Houthalen-Helchteren, à 16,2 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à As, à 17,2 km : prix de quartier non publié
- et 103 autres communes plus éloignées
Acheter Kapelstraat à Bocholt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bocholt-Centrum, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 235 000 € | 4 700 € | 244 200 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelstraat
La médiane du quartier Bocholt-Centrum est passée de 165 000 € en 2013 à 240 000 € en 2022 (+45 %), quand celle de Bocholt gagnait 29 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 242 500 € : 2022 est 1 % en dessous. Kapelstraat pèse 45 adresses sur les 2 028 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 103 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kapelstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 35 : médiane 240 000 € en 2022 ; n° 14 à 63 : pas de prix publié ; n° 63 à 87 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kapelstraat à Bocholt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelstraat est son quartier, Bocholt-Centrum : 235 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 300 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (9 %), 10 jumelés (13 %) et 60 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Dans quel quartier se trouve Kapelstraat à Bocholt ?
Kapelstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Bocholt : Bocholt-Centrum (n° 1 à 35, 45 adresses), Bocholt-Centrum-West (n° 14 à 63, 43 adresses), De Hees - Verspreide Bewoning (n° 63 à 87, 21 adresses).
Vous vendez Kapelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode