Prix des maisons rue Cokaiko à Beyne-Heusay

La rue Cokaiko mêle 5 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Beyne-Heusay, une 4 façades s'est vendue 258 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 199 000 € (111 ventes), soit 59 000 € d'écart (+30 %).

Dans la fourchette du quartier Queue-du-Bois-Centre (179 000 € à 233 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 39 m² d'emprise médiane contre 65 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Queue-du-Bois-Centre et sa fourchette. La limite passe à 50 m : la rue Cokaiko (Fléron) relève du quartier Liery Nord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, la rue Cokaiko est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Mouscron (83 %), la moins aérée la rue des Grandes Fosses (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue Waoury) à 132 m² (la rue de Mouscron) dans ces rues ; avec 39 m², la rue Cokaiko est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après la rue Hayette (Fléron) (27) et devant la rue Hubert Delfosse (Fléron) (6).

Tous les quartiers de Beyne-Heusay et leurs rues

Une rue sur deux communes

Rue Cokaiko est partagée avec Fléron (4621) : 8 adresses à Beyne-Heusay, 5 à Fléron. Côté Fléron, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Rue Cokaiko » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4610) avant de comparer des prix.

• Rue Cokaiko à Blégny, à 0,8 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Queue-du-Bois-Centre, 209 000 €, l'achat revient à 219 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 270 € à 26 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Queue-du-Bois-Centre est passée de 116 000 € en 2014 à 175 000 € en 2021 (+51 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 31 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. La rue Cokaiko pèse 8 adresses sur les 578 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 62 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.