Prix des maisons par rue · 9120 Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Prix des maisons Donkvijverstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
Donkvijverstraat est une voie résidentielle de 600 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (9120). Elle compte 96 adresses, numérotées de 1 à 148. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vinckendam, est de 240 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 66 des 83 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (94 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
220 000 €à293 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Vinckendam, 16 ventes en 2022 (médiane 212 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Donkvijverstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Donkvijverstraat traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 203 500 € à 212 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 148, côté pair | 59 | 212 500 € (2022, 16 ventes) |
| N° 45 à 73, côté impair | 14 | 203 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 1 à 17 | 9 | pas de prix publié |
| N° 19 à 29, côté impair | 7 | pas de prix publié |
| N° 31 à 43, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 148 (Vinckendam), regroupe 59 des 96 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 148, 212 500 €) et le moins cher (n° 45 à 73, 203 500 €), l'écart de médiane est de 9 000 € (+4 %), et de 9 200 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, 338 000 € en 2025.
- Adresses
- 96 (60 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 148, impairs 1 à 73
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 88 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (66)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 3)
- Taille
- 91e rue sur 880 à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- Du centre de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht
- 1,7 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Vinckendam. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 540 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Donkvijverstraat : type de bâti et prix de référence
Donkvijverstraat compte 81 bâtiments accolés sur 83 (98 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 319 571 € en médiane en 2025 (770 ventes) à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht. La médiane des 4 façades de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht (517 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Vinckendam (220 000 € à 293 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 94 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Donkvijverstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vinckendam et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Wilhelmietenlaan relève du quartier Donkvijver - Triest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Nieuwe Parochie (290 000 €, par Klapperstraat). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Donkvijverstraat est la plus dense des 4 rues comparées, devant Prosper Van Raemdonckstraat (77 %) ; Vinkendam ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Prosper Van Raemdonckstraat) à 104 m² (Vinkendam) dans ces rues ; avec 74 m², Donkvijverstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (96), elle est 3e sur 11, après Prosper Van Raemdonckstraat (153) et devant Bisschop Triestlaan (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wilhelmietenlaan | 120 m | Donkvijver - Triest · n.d. |
| Bisschop Triestlaan | 130 m | Donkvijver - Triest · n.d. |
| Vinkendam | 160 m | Vinckendam |
| Hertog Van Arenberglaan | 180 m | Donkvijver - Arenberg · n.d. |
| Adolf Van Bourgondiëlaan | 190 m | Donkvijver - Arenberg · n.d. |
| Klapperstraat | 190 m | Nieuwe Parochie · 290 000 € +36 % |
| Eximius Van de Veldelaan | 220 m | Donkvijver - Triest · n.d. |
| Sint-Martenslaan | 220 m | Donkvijver - Triest · n.d. |
| Prosper Van Raemdonckstraat | 290 m | Vinckendam |
| Diederik Van Beverenlaan | 300 m | Donkvijver - Arenberg · n.d. |
Tous les quartiers de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht et leurs rues
Acheter Donkvijverstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vinckendam, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 220 000 € | 4 400 € | 228 800 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Donkvijverstraat
La médiane du quartier Vinckendam est passée de 172 000 € en 2014 à 212 500 € en 2022 (+24 %), quand celle de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht gagnait 36 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Donkvijverstraat pèse 59 adresses sur les 443 du quartier (13 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Donkvijverstraat
Le prix est-il le même tout au long de Donkvijverstraat ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 148 pairs : médiane 212 500 € en 2022 ; n° 45 à 73 impairs : médiane 203 500 € en 2021 ; n° 1 à 17 : pas de prix publié ; n° 19 à 29 impairs : pas de prix publié ; n° 31 à 43 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Donkvijverstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Donkvijverstraat est son quartier, Vinckendam : 220 000 € à 293 000 € en 2025, médiane 240 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Donkvijverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 83 bâtiments à numéro unique, on compte 66 mitoyens des deux côtés (80 %), 15 jumelés (18 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Donkvijverstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Donkvijverstraat comme une voie résidentielle de 600 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Donkvijverstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht ?
Donkvijverstraat est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht : Vinckendam (n° 4 à 148, 59 adresses), Bijl (n° 45 à 73, 14 adresses), Beveren-Centrum (n° 1 à 17, 9 adresses), Donkvijver - Arenberg (n° 19 à 29, 7 adresses), Donkvijver - Triest (n° 31 à 43, 7 adresses).
Vous vendez Donkvijverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode