Prix des maisons par rue · 3581 Beringen
Prix des maisons Genemeerstraat à Beringen
Genemeerstraat est une voie résidentielle de 2,3 km, à 3,0 km au nord du centre de Beringen (3581). Elle compte 36 adresses, numérotées de 2 à 238. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Korspel, est de 312 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
282 000 €à401 000 €
Prix médian : 312 000 €
Quartier retenu : Korspel, 18 ventes en 2023 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,5 %).
Genemeerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Genemeerstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 68 | 23 | 287 500 € (2023, 18 ventes) |
| N° 2 à 238 | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 68 (Korspel), regroupe 23 des 36 adresses, soit 64 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Beringen, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 36 (23 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 238, impairs 33 à 171
- Longueur
- 2,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (29)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (8e rue sur 23)
- Taille
- 168e rue sur 566 à Beringen
- Du centre de Beringen
- 3,0 km au nord
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 81 % de sa longueur. Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Korspel. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Genemeerstraat : type de bâti et prix de référence
Genemeerstraat compte 29 bâtiments isolés sur 35 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 338 000 € en médiane en 2025 (255 ventes) à Beringen. La médiane des 2 ou 3 façades de Beringen (294 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Korspel (282 000 € à 401 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Au sol, 160 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Genemeerstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Korspel et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Roldragersweg relève du quartier Staleikerheide - Genemeer, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Genemeerstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Papaverstraat (100 %), la moins aérée Grootdonkstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Grootdonkstraat) à 161 m² (Blakevijverstraat) dans ces rues ; Genemeerstraat est à 160 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après Eggestraat (51) et devant Heikrekelstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Papaverstraat | 290 m | Korspel |
| Eggestraat | 300 m | Korspel |
| Korspelsesteenweg | 370 m | Korspel |
| Roldragersweg | 410 m | Staleikerheide - Genemeer · n.d. |
| Rootweg | 470 m | Korspel |
| Grootdonkstraat | 530 m | Korspel |
| Heikrekelstraat | 550 m | Korspel |
| Blakevijverstraat | 660 m | Korspel |
| Heilig Hartstraat | 680 m | Korspel |
| Stalsesteenweg | 680 m | Staleikerheide - Genemeer · n.d. |
Acheter Genemeerstraat à Beringen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Korspel, 312 000 €, l'achat revient à 323 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Médiane | 312 000 € | 6 240 € | 323 000 € |
| Haut | 401 000 € | 8 020 € | 414 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 240 € à 37 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Genemeerstraat
La médiane du quartier Korspel est passée de 265 000 € en 2022 à 287 500 € en 2023 (+8 %), quand celle de Beringen gagnait 11 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Genemeerstraat pèse 23 adresses sur les 784 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 46 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Genemeerstraat
Le prix est-il le même tout au long de Genemeerstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 68 : médiane 287 500 € en 2023 ; n° 2 à 238 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Genemeerstraat à Beringen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Genemeerstraat est son quartier, Korspel : 282 000 € à 401 000 € en 2025, médiane 312 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Genemeerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (17 %) et 29 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Genemeerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Genemeerstraat comme une voie résidentielle de 2,3 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Genemeerstraat à Beringen ?
Genemeerstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Beringen : Korspel (n° 4 à 68, 23 adresses), Staleikerheide - Genemeer (n° 2 à 238, 13 adresses).
Vous vendez Genemeerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode