Prix des maisons par rue · 1082 Berchem-Sainte-Agathe
Prix des maisons rue du Village Européen à Berchem-Sainte-Agathe
La rue du Village Européen est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 0,8 km au sud-ouest du centre de Berchem-Sainte-Agathe (1082). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Potaarde Vlak, est de 503 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (75 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
403 000 €à593 000 €
Prix médian : 503 000 €
Quartier retenu : Potaarde Vlak, 23 ventes en 2023 (médiane 450 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,8 %).
La rue du Village Européen en chiffres
- Adresses
- 7 (2 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 9
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 103e rue sur 120 à Berchem-Sainte-Agathe
- Du centre de Berchem-Sainte-Agathe
- 0,8 km au sud-ouest
Voirie
La rue du Village Européen n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Potaarde Vlak compte 57 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Maisons de la rue du Village Européen : type de bâti et prix de référence
La rue du Village Européen compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 417 500 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Berchem-Sainte-Agathe.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Potaarde Vlak (403 000 € à 593 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 75 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Village Européen
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Potaarde Vlak et sa fourchette. La limite passe à 180 m : la drève des Maricolles relève du quartier L. de Smet, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Village Européen est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, la rue de Dilbeek, en compte 71 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue du Maraîcher) à 73 m² (la rue de Dilbeek) dans ces rues ; avec 92 m², la rue du Village Européen les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la drève des Maricolles, en compte 99.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 't Hof te Overbeke | 110 m | Potaarde Vlak |
| Avenue du Cognassier | 150 m | Potaarde Vlak |
| Rue du Maraîcher | 170 m | Potaarde Vlak |
| Drève des Maricolles | 180 m | L. de Smet · n.d. |
| Rue Auguste Denie | 200 m | L. de Smet · n.d. |
| Rue Michel Van Nieuwenborgh | 250 m | L. de Smet · n.d. |
| Rue du Wilder | 260 m | Koninckxbos · n.d. |
| Rue de Dilbeek | 260 m | Potaarde Vlak |
| Rue Louis De Smet | 290 m | L. de Smet · n.d. |
| Warmoezeniersstraat (Dilbeek) | 310 m | Kasterlinden · n.d. |
Acheter rue du Village Européen à Berchem-Sainte-Agathe : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Potaarde Vlak, 503 000 €, l'achat revient à 546 300 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 403 000 € | 25 380 € | 433 500 € |
| Médiane | 503 000 € | 37 880 € | 546 300 € |
| Haut | 593 000 € | 49 130 € | 647 800 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 303 000 € au lieu de 503 000 €. Sans abattement, ils seraient de 62 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Village Européen
La médiane du quartier Potaarde Vlak est passée de 307 500 € en 2016 à 450 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Berchem-Sainte-Agathe gagnait 29 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 475 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 23 en 2023). La rue du Village Européen pèse 7 adresses sur les 643 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 86 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Village Européen
Combien vaut une maison rue du Village Européen à Berchem-Sainte-Agathe ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Village Européen est son quartier, Potaarde Vlak : 403 000 € à 593 000 € en 2025, médiane 503 000 €.
Les maisons de la rue du Village Européen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
La rue du Village Européen est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Village Européen comme une voie résidentielle de 180 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue du Village Européen à Berchem-Sainte-Agathe ?
La rue du Village Européen fait partie du quartier Potaarde Vlak, à Berchem-Sainte-Agathe. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez rue du Village Européen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode