Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Rijsbergpad à Balen
Rijsbergpad est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 1,3 km au nord du centre de Balen (2490). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heike - Industriezone, est de 274 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à379 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Heike - Industriezone, 17 ventes en 2022 (médiane 235 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Rijsbergpad en chiffres
- Adresses
- 13 (3 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 19
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 55 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (3)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (15e rue sur 23)
- Taille
- 200e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,3 km au nord
Voirie
Rijsbergpad n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Pad » : sentier en néerlandais.
Bâti
Rijsbergpad est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 5 % (65 % de 4 façades).
Parcelles
77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Rijsbergpad : type de bâti et prix de référence
Rijsbergpad mêle 8 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Balen, une 4 façades s'est vendue 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (57 ventes), soit 33 000 € d'écart (+11 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heike - Industriezone (233 000 € à 379 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-47 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rijsbergpad
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heike - Industriezone et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Rijsberg relève du quartier Rijsberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, Rijsbergpad est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Polkaweg (71 %), la moins aérée Woestijnstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Woestijnstraat) à 154 m² (Polkaweg) dans ces rues ; avec 67 m², Rijsbergpad est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (13), elle est 6e sur 11, après Ceylonstraat (20) et devant Dwarsstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Polkaweg | 110 m | Heike - Industriezone |
| Rijsberg | 130 m | Rijsberg · n.d. |
| Soefpad | 230 m | Rijsberg · n.d. |
| Stappersdijk | 240 m | Heike - Industriezone |
| Ceylonstraat | 260 m | Rijsberg · n.d. |
| Woestijnstraat | 340 m | Heike - Industriezone |
| Europalaan | 350 m | Rijsberg · n.d. |
| Dwarsstraat | 370 m | Rijsberg · n.d. |
| Pleinstraat | 370 m | Rijsberg · n.d. |
| Pegelstraat | 390 m | Rijsberg · n.d. |
Acheter Rijsbergpad à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heike - Industriezone, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rijsbergpad
La médiane du quartier Heike - Industriezone est passée de 229 000 € en 2019 à 235 500 € en 2022 (+3 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Rijsbergpad pèse 13 adresses sur les 602 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rijsbergpad
Combien vaut une maison Rijsbergpad à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rijsbergpad est son quartier, Heike - Industriezone : 233 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 274 000 €.
Les maisons de Rijsbergpad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (55 %), 2 jumelés (18 %) et 3 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Rijsbergpad est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rijsbergpad comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Rijsbergpad à Balen ?
Rijsbergpad fait partie du quartier Heike - Industriezone, à Balen. Elle en est la 15e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Rijsbergpad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode