Prix des maisons par rue · 9700 Audenarde
Prix des maisons Maelbekestraat à Audenarde
Maelbekestraat est une voie de desserte locale sans issue de 80 m, à 1,7 km au sud-ouest du centre d'Audenarde (9700). Elle compte 8 adresses, numérotées de 3 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bevere-Kern, est de 326 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 78 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
263 000 €à545 000 €
Prix médian : 326 000 €
Quartier retenu : Bevere-Kern, 26 ventes en 2022 (médiane 299 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Maelbekestraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 3 à 9
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 320e rue sur 449 à Audenarde
- Du centre d'Audenarde
- 1,7 km au sud-ouest
Voirie
Maelbekestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Maelbekestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (38 % de 4 façades).
Maisons de Maelbekestraat : type de bâti et prix de référence
Maelbekestraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (235 ventes) à Audenarde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bevere-Kern (263 000 € à 545 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Maelbekestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maelbekestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bevere-Kern et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Neringstraat relève du quartier Stationswijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Maelbekestraat est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Pijkenherestraat, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Pijkenherestraat) à 138 m² (Beverestraat) dans ces rues ; avec 78 m², Maelbekestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), elle est 7e sur 11, après Tacambaroplein (10) et devant Pijkenherestraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Neringstraat | 170 m | Stationswijk · n.d. |
| Koestraat | 180 m | Bevere-Kern |
| Beverestraat | 200 m | Bevere-Kern |
| Pijkenherestraat | 270 m | Bevere-Kern |
| Verdurestraat | 280 m | Gevaertdreef · n.d. |
| Jozef Braetstraat | 290 m | Stationswijk · n.d. |
| Stationsstraat | 330 m | Gevaertdreef · n.d. |
| Tacambaroplein | 360 m | Gevaertdreef · n.d. |
| Ruttemburgstraat | 360 m | Bevere-Kern |
| Gobelinstraat | 420 m | Gevaertdreef · n.d. |
Acheter Maelbekestraat à Audenarde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bevere-Kern, 326 000 €, l'achat revient à 337 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 263 000 € | 5 260 € | 272 800 € |
| Médiane | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Haut | 545 000 € | 10 900 € | 561 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 520 € à 39 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maelbekestraat
La médiane du quartier Bevere-Kern est passée de 203 000 € en 2018 à 299 250 € en 2022 (+47 %), quand celle d'Audenarde gagnait 20 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Maelbekestraat pèse 8 adresses sur les 574 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 65 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maelbekestraat
Combien vaut une maison Maelbekestraat à Audenarde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maelbekestraat est son quartier, Bevere-Kern : 263 000 € à 545 000 € en 2025, médiane 326 000 €.
Les maisons de Maelbekestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (67 %) et 2 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Maelbekestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maelbekestraat comme une voie de desserte locale de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Maelbekestraat à Audenarde ?
Maelbekestraat fait partie du quartier Bevere-Kern, à Audenarde. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode