Prix des maisons par rue · 6791 Aubange
Prix des maisons rue Wagner à Aubange
La rue Wagner est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 2,4 km à l'est du centre d'Aubange (6791). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Athus-Centre, est de 236 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à301 000 €
Prix médian : 236 000 €
Quartier retenu : Athus-Centre, 18 ventes en 2023 (médiane 215 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
La rue Wagner en chiffres
- Adresses
- 33 (14 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 1 à 45
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,7 % (6e rue sur 19)
- Taille
- 72e rue sur 230 à Aubange
- Du centre d'Aubange
- 2,4 km à l'est
Bâti
Le quartier Athus-Centre compte 49 % de 2 façades et 13 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 170 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Wagner : type de bâti et prix de référence
La rue Wagner compte 30 bâtiments accolés sur 33 (91 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (141 ventes) à Aubange. La médiane des 4 façades d'Aubange (360 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Athus-Centre (175 000 € à 301 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Wagner
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Athus-Centre et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue de l'Eglise relève du quartier Athus-Centre Est, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, la rue Wagner est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Paix (40 %), la moins aérée Grand-Rue (1 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Quartier Pesch) à 108 m² (Grand-Rue) dans ces rues ; la rue Wagner est à 82 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après la rue de l'Eglise (36) et devant la rue Houillon (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Eglise | 110 m | Athus-Centre Est · n.d. |
| Quartier Pesch | 120 m | Athus-Centre |
| Rue du Centre | 140 m | Athus-Centre |
| Rue Arend | 140 m | Athus-Centre |
| Grand-Rue | 240 m | Athus-Centre |
| Quartier Schlauss | 240 m | Athus-Centre |
| Rue Houillon | 260 m | Athus-Centre |
| Rue du 20e d'Artillerie | 270 m | Athus-Centre Est · n.d. |
| Rue Altzinger | 280 m | Athus-Centre Est · n.d. |
| Rue de la Paix | 280 m | Athus-Centre |
Tous les quartiers d'Aubange et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Wagner » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (6791) avant de comparer des prix.
- Rue Wagner à Seraing, à 113,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Wagner à Aubange : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Athus-Centre, 236 000 €, l'achat revient à 247 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Médiane | 236 000 € | 7 080 € | 247 500 € |
| Haut | 301 000 € | 9 030 € | 314 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 29 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Wagner
La médiane du quartier Athus-Centre est passée de 146 750 € en 2016 à 215 000 € en 2023 (+47 %), quand celle d'Aubange gagnait 53 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. La rue Wagner pèse 33 adresses sur les 584 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 104 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Wagner
Combien vaut une maison rue Wagner à Aubange ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Wagner est son quartier, Athus-Centre : 175 000 € à 301 000 € en 2025, médiane 236 000 €.
Les maisons de la rue Wagner sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (36 %), 18 jumelés (55 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
La rue Wagner est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Wagner comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Wagner à Aubange ?
La rue Wagner fait partie du quartier Athus-Centre, à Aubange. Elle en est la 6e rue sur 19 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez rue Wagner ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode