Prix des maisons par rue · 2140 Anvers
Prix des maisons Zegelstraat à Anvers
Zegelstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 1,8 km à l'est du centre d'Anvers (2140). Elle compte 22 adresses, numérotées de 3 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fonteinstraat, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à426 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Fonteinstraat, 20 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Zegelstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (11 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 28, impairs 3 à 23
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 1848e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,8 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Fonteinstraat compte 97 % de 2 façades et 0 % de 4 façades.
Maisons de Zegelstraat : type de bâti et prix de référence
Zegelstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Fonteinstraat (262 000 € à 426 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zegelstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fonteinstraat et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Sint-Janstraat relève du quartier De Peperbus, où la médiane 2023 est de 330 250 €, soit 10 % de plus que Fonteinstraat (300 000 € en 2022). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Zegelstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Sint-Janstraat (100 %), la moins dense Hogeweg (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Reizigersstraat) à 164 m² (Hogeweg) dans ces rues ; Zegelstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Gravinstraat (31) et devant Reizigersstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Reizigersstraat | 60 m | Fonteinstraat |
| Hogeweg | 70 m | Fonteinstraat |
| Sint-Janstraat | 160 m | De Peperbus · 330 250 € +10 % |
| Gravinstraat | 180 m | De Peperbus · 330 250 € +10 % |
| Sint-Mattheusstraat | 180 m | De Peperbus · 330 250 € +10 % |
| Sint-Lucasstraat | 190 m | De Peperbus · 330 250 € +10 % |
| Tabernakelstraat | 230 m | De Peperbus · 330 250 € +10 % |
| Sint-Marcusstraat | 230 m | De Peperbus · 330 250 € +10 % |
| Engelselei | 230 m | Fonteinstraat |
| Beukenstraat | 240 m | Fonteinstraat |
Acheter Zegelstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fonteinstraat, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zegelstraat
La médiane du quartier Fonteinstraat est passée de 179 000 € en 2013 à 300 000 € en 2022 (+68 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Zegelstraat pèse 22 adresses sur les 876 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zegelstraat
Combien vaut une maison Zegelstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zegelstraat est son quartier, Fonteinstraat : 262 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Zegelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (88 %) et 2 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Zegelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zegelstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zegelstraat à Anvers ?
Zegelstraat fait partie du quartier Fonteinstraat, à Anvers. Elle en est la 13e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Zegelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode