Prix des maisons par rue · 2040 Anvers
Prix des maisons Van Gistelstraat à Anvers
Van Gistelstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 15,9 km au nord-ouest du centre d'Anvers (2040). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District), est de 359 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 35 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
321 000 €à506 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District), 23 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Van Gistelstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (13 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 39
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 74 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (5)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,1 % (9e rue sur 32)
- Taille
- 1294e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 15,9 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) compte 24 % de 2 façades et 33 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 230 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Van Gistelstraat : type de bâti et prix de référence
Van Gistelstraat compte 30 bâtiments accolés sur 35 (86 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) (321 000 € à 506 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Van Gistelstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Gistelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) : la première limite de quartier est à plus de 600 m. Avec 14 % de 4 façades, Van Gistelstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Binnenpad (53 %), la moins aérée Prelatenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Prelatenstraat) à 119 m² (Dorpsbeekstraat) dans ces rues ; Van Gistelstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Binnenpad (49) et devant Bokspane (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zandkeet | 90 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Dorpsbeekstraat | 250 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Binnenpad | 300 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Sint-Jan Baptiststraat | 340 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Weverstraat | 410 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Solferinostraat | 520 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Reigersbosdreef | 520 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Bokspane | 530 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Dorpstraat | 580 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Prelatenstraat | 600 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
Acheter Van Gistelstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District), 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Gistelstraat
La médiane du quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) est passée de 222 500 € en 2013 à 330 000 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Van Gistelstraat pèse 36 adresses sur les 1 157 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 371 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Gistelstraat
Combien vaut une maison Van Gistelstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Gistelstraat est son quartier, Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) : 321 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Van Gistelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (11 %), 26 jumelés (74 %) et 5 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Van Gistelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Gistelstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Gistelstraat à Anvers ?
Van Gistelstraat fait partie du quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District), à Anvers. Elle en est la 9e rue sur 32 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Van Gistelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode