Prix des maisons par rue · 2040 Anvers
Prix des maisons Solftstraat à Anvers
Solftstraat est une voie résidentielle de 510 m, à 15,8 km au nord-ouest du centre d'Anvers (2040). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District), est de 359 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
321 000 €à506 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District), 23 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Solftstraat en chiffres
- Adresses
- 26 (9 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 19
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (13)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (16e rue sur 32)
- Taille
- 1690e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 15,8 km au nord-ouest
Bâti
Solftstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (24 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 22,9 m entre deux numéros voisins, 13,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 310 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Solftstraat : type de bâti et prix de référence
Solftstraat mêle 10 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Anvers, une 4 façades s'est vendue 649 500 € en médiane en 2025 (124 ventes) et une 2 ou 3 façades 365 000 € (2 825 ventes), soit 284 500 € d'écart (+78 %).
Dans la fourchette du quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) (321 000 € à 506 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 103 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Solftstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Franciscanenstraat relève du quartier Viswater (Berendrecht - 4 Dist), où la médiane 2022 est de 330 000 €, au même niveau que Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) (330 000 € en 2023). Avec 57 % de 4 façades, Solftstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dopheidestraat (100 %), la moins aérée Piep-in-'t-Riet (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Piep-in-'t-Riet) à 150 m² (Wollegrasstraat) dans ces rues ; Solftstraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Solftplaats (32) et devant Piep-in-'t-Riet (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wollegrasstraat | 120 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Vossestaartstraat | 130 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Dopheidestraat | 220 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Solftplaats | 240 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Oude Papenstraat | 280 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Dorpstraat | 330 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Franciscanenstraat | 360 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) · 330 000 € 0 % |
| Cecilianenstraat | 370 m | Viswater (Berendrecht - 4 Dist) · 330 000 € 0 % |
| Piep-in-'t-Riet | 420 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
| Neerhoefstraat | 450 m | Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) |
Acheter Solftstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District), 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 506 000 € | 10 120 € | 521 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Solftstraat
La médiane du quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) est passée de 222 500 € en 2013 à 330 000 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Solftstraat pèse 26 adresses sur les 1 157 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 371 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Solftstraat
Combien vaut une maison Solftstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Solftstraat est son quartier, Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District) : 321 000 € à 506 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Solftstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (13 %), 7 jumelés (30 %) et 13 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Solftstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Solftstraat comme une voie résidentielle de 510 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Solftstraat à Anvers ?
Solftstraat fait partie du quartier Berendrecht - Kern (Berendrecht - 4 District), à Anvers. Elle en est la 16e rue sur 32 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Solftstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode