Prix des maisons par rue · 2100 Anvers
Prix des maisons Koudebeekstraat à Anvers
Koudebeekstraat est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 4,3 km à l'est du centre d'Anvers (2100). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boterlaar - Silsburg, est de 359 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
321 000 €à392 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Boterlaar - Silsburg, 21 ventes en 2023 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Koudebeekstraat en chiffres
- Adresses
- 11 (9 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 20, impairs 1 à 3
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (10e rue sur 11)
- Taille
- 2463e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,3 km à l'est
Voirie
Koudebeekstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Boterlaar - Silsburg compte 83 % de 2 façades et 3 % de 4 façades. 3 bâtiments sur 8 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
82 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Koudebeekstraat : type de bâti et prix de référence
Koudebeekstraat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Boterlaar - Silsburg (321 000 € à 392 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koudebeekstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Boterlaar - Silsburg et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Vuurwerkstraat relève du quartier Eksterlaar, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Koudebeekstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Peter Benoitlaan, en compte 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Corneel Franckstraat) à 240 m² (Peter Benoitlaan) dans ces rues ; Koudebeekstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Eugène Hendrickxstraat (12) et devant Peter Benoitlaan (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dassastraat | 90 m | Boterlaar - Silsburg |
| Corneel Franckstraat | 190 m | Boterlaar - Silsburg |
| Silsburgstraat | 190 m | Boterlaar - Silsburg |
| Fredegandus Van Rielstraat | 340 m | Boterlaar - Silsburg |
| Corbletstraat | 340 m | Boterlaar - Silsburg |
| Papegaailaan | 340 m | Boterlaar - Silsburg |
| Vuurwerkstraat | 360 m | Eksterlaar · n.d. |
| Eugène Hendrickxstraat | 380 m | Eksterlaar · n.d. |
| Florent Pauwelslei | 400 m | Boterlaar - Silsburg |
| Peter Benoitlaan | 410 m | Boterlaar - Silsburg |
Acheter Koudebeekstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boterlaar - Silsburg, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koudebeekstraat
La médiane du quartier Boterlaar - Silsburg est passée de 210 000 € en 2013 à 330 000 € en 2023 (+57 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Koudebeekstraat pèse 11 adresses sur les 698 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 216 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koudebeekstraat
Combien vaut une maison Koudebeekstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koudebeekstraat est son quartier, Boterlaar - Silsburg : 321 000 € à 392 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons de Koudebeekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (60 %) et 2 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Koudebeekstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koudebeekstraat comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Koudebeekstraat à Anvers ?
Koudebeekstraat fait partie du quartier Boterlaar - Silsburg, à Anvers. Elle en est la 10e rue sur 11 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Koudebeekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode