Prix des maisons par rue · 2140 Anvers
Prix des maisons Kistemaeckersstraat à Anvers
Kistemaeckersstraat est une voie résidentielle de 240 m, à 1,3 km à l'est du centre d'Anvers (2140). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Het Laar, est de 434 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 47 des 48 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à565 000 €
Prix médian : 434 000 €
Quartier retenu : Het Laar, 20 ventes en 2022 (médiane 385 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Kistemaeckersstraat en chiffres
- Adresses
- 58 (28 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 70, impairs 1 à 59
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 53 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (47)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,6 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 755e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,3 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Het Laar.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 250 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kistemaeckersstraat : type de bâti et prix de référence
Kistemaeckersstraat compte 48 bâtiments accolés sur 48 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Het Laar (260 000 € à 565 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kistemaeckersstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Het Laar et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Lindeboomstraat relève du quartier Potgieterstraat (Noordwijk), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : St.-Anna (224 194 €, par Groeningerplein). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 8 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Schapenstraat) à 89 m² (Van Montfortstraat) dans ces rues ; Kistemaeckersstraat est à 64 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 3e sur 11, après Van Montfortstraat (62) et devant Beekstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindeboomstraat | 60 m | Potgieterstraat (Noordwijk) · n.d. |
| Beekstraat | 70 m | Het Laar |
| Schapenstraat | 80 m | Het Laar |
| Van Montfortstraat | 90 m | Het Laar |
| Ooievaarstraat | 110 m | Potgieterstraat (Noordwijk) · n.d. |
| Vercammenstraat | 140 m | Het Laar |
| Eggestraat | 140 m | Potgieterstraat (Noordwijk) · n.d. |
| Groeningerplein | 170 m | St.-Anna · 224 194 € -42 % |
| Helmstraat | 190 m | Het Laar |
| Drossaardstraat | 210 m | St.-Anna · 224 194 € -42 % |
Acheter Kistemaeckersstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Het Laar, 434 000 €, l'achat revient à 447 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 434 000 € | 8 680 € | 447 900 € |
| Haut | 565 000 € | 11 300 € | 581 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 680 € à 52 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kistemaeckersstraat
La médiane du quartier Het Laar est passée de 207 500 € en 2013 à 385 000 € en 2022 (+86 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Kistemaeckersstraat pèse 58 adresses sur les 735 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 160 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kistemaeckersstraat
Combien vaut une maison Kistemaeckersstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kistemaeckersstraat est son quartier, Het Laar : 260 000 € à 565 000 € en 2025, médiane 434 000 €.
Les maisons de Kistemaeckersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 47 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Kistemaeckersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kistemaeckersstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kistemaeckersstraat à Anvers ?
Kistemaeckersstraat fait partie du quartier Het Laar, à Anvers. Elle en est la 8e rue sur 14 par le nombre d'adresses (7,6 % du quartier).
Vous vendez Kistemaeckersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode