Prix des maisons par rue · 2600 Anvers
Prix des maisons Hofstadestraat à Anvers
Hofstadestraat est une voie résidentielle de 680 m, à 3,5 km au sud-est du centre d'Anvers (2600). Elle compte 38 adresses, numérotées de 3 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vosstraete, est de 308 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à429 000 €
Prix médian : 308 000 €
Quartier retenu : Vosstraete, 16 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Hofstadestraat en chiffres
- Adresses
- 38 (17 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 88, impairs 3 à 87
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 38 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,0 % (4e rue sur 6)
- Taille
- 1246e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 3,5 km au sud-est
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 62 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vosstraete compte 92 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hofstadestraat : type de bâti et prix de référence
Hofstadestraat compte 35 bâtiments accolés sur 37 (95 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vosstraete (265 000 € à 429 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hofstadestraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vosstraete et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Haachtstraat relève du quartier Berchembos, où la médiane 2023 est de 357 500 €, soit 31 % de plus que Vosstraete (272 500 € en 2022). Autre quartier à portée : Cruyslei (272 250 €, par Vosstraat). Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hofstadestraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Klerkenstraat (100 %), la moins dense Haachtstraat (61 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Ramskapellestraat) à 85 m² (Vosstraat) dans ces rues ; Hofstadestraat est à 85 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après Langemarkstraat (75) et devant Haachtstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klerkenstraat | 50 m | Vosstraete |
| Haachtstraat | 180 m | Berchembos · 357 500 € +31 % |
| Schaffenstraat | 230 m | Berchembos · 357 500 € +31 % |
| Ploegsteertplein | 270 m | Berchembos · 357 500 € +31 % |
| Ramskapellestraat | 290 m | Vosstraete |
| Langemarkstraat | 300 m | Berchembos · 357 500 € +31 % |
| Houtemstraat | 300 m | Berchembos · 357 500 € +31 % |
| Vosstraat | 300 m | Cruyslei · 272 250 € -0 % |
| Bikschotelaan | 310 m | Gitschotel (Bikschotelaan) · n.d. |
| Saffierstraat (Mortsel) | 330 m | Zilverbeek · n.d. |
Acheter Hofstadestraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vosstraete, 308 000 €, l'achat revient à 318 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 308 000 € | 6 160 € | 318 900 € |
| Haut | 429 000 € | 8 580 € | 442 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 160 € à 36 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hofstadestraat
La médiane du quartier Vosstraete est passée de 193 500 € en 2015 à 272 500 € en 2022 (+41 %), quand celle d'Anvers gagnait 49 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 327 000 € : 2022 est 17 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (20 en 2021, 16 en 2022). Hofstadestraat pèse 38 adresses sur les 544 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hofstadestraat
Combien vaut une maison Hofstadestraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hofstadestraat est son quartier, Vosstraete : 265 000 € à 429 000 € en 2025, médiane 308 000 €.
Les maisons d'Hofstadestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (76 %), 7 jumelés (19 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Hofstadestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hofstadestraat comme une voie résidentielle de 680 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hofstadestraat à Anvers ?
Hofstadestraat fait partie du quartier Vosstraete, à Anvers. Elle en est la 4e rue sur 6 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).
Vous vendez Hofstadestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode