Prix des maisons par rue · 3201 Aarschot
Prix des maisons Roosstraat à Aarschot
Roosstraat est un axe de liaison locale de 780 m, à 5,5 km au nord-est du centre d'Aarschot (3201). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wolfsdonk-Verspreide Bewoning, est de 365 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 43 des 44 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à466 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Wolfsdonk-Verspreide Bewoning, 18 ventes en 2022 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
Roosstraat en chiffres
- Adresses
- 46 (24 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 33
- Longueur
- 780 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 98 % (43)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (9e rue sur 36)
- Taille
- 82e rue sur 419 à Aarschot
- Du centre d'Aarschot
- 5,5 km au nord-est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,8 m entre deux numéros voisins, 24,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 600 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Wolfsdonk-Verspreide Bewoning. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Roosstraat : type de bâti et prix de référence
Roosstraat compte 43 bâtiments isolés sur 44 (98 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (190 ventes) à Aarschot. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aarschot (305 556 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wolfsdonk-Verspreide Bewoning (271 000 € à 466 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 145 m² d'emprise médiane pour 156 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Roosstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wolfsdonk-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 830 m : Kleine Kruisweg relève du quartier Wolsdonk-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 98 % de 4 façades, Roosstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Steenbroekstraat (100 %), la moins aérée Wolfsdonksteenweg (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Klein Rhodestraat) à 165 m² (Mosvennestraat) dans ces rues ; Roosstraat est à 145 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 5e sur 11, après Rhodestraat (50) et devant Mosvennestraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenbroekstraat | 220 m | Wolfsdonk-Verspreide Bewoning |
| Mouthorensteenweg | 480 m | Wolfsdonk-Verspreide Bewoning |
| Klein Rhodestraat | 540 m | Wolfsdonk-Verspreide Bewoning |
| Elsleukenhoekstraat | 670 m | Wolfsdonk-Verspreide Bewoning |
| Rhodestraat | 680 m | Wolfsdonk-Verspreide Bewoning |
| Volkensvoortstraat | 750 m | Wolfsdonk-Verspreide Bewoning |
| De Waverdijkstraat | 780 m | Wolfsdonk-Verspreide Bewoning |
| Wolfsdonksteenweg | 780 m | Wolfsdonk-Verspreide Bewoning |
| Kleine Kruisweg | 830 m | Wolsdonk-Kern · n.d. |
| Mosvennestraat | 880 m | Wolfsdonk-Verspreide Bewoning |
Tous les quartiers d'Aarschot et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Roosstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3201) avant de comparer des prix.
- Roosstraat à Audenarde, à 89,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Roosstraat à Aarschot : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wolfsdonk-Verspreide Bewoning, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roosstraat
La médiane du quartier Wolfsdonk-Verspreide Bewoning est passée de 200 000 € en 2015 à 310 000 € en 2022 (+55 %), quand celle d'Aarschot gagnait 36 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 383 000 € : 2022 est 19 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2021, 18 en 2022). Roosstraat pèse 46 adresses sur les 970 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roosstraat
Combien vaut une maison Roosstraat à Aarschot ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roosstraat est son quartier, Wolfsdonk-Verspreide Bewoning : 271 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons de Roosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (2 %) et 43 isolés (98 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Roosstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roosstraat comme un axe de liaison locale de 780 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Roosstraat à Aarschot ?
Roosstraat fait partie du quartier Wolfsdonk-Verspreide Bewoning, à Aarschot. Elle en est la 9e rue sur 36 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Roosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode