Prix des maisons par rue · 3202 Aarschot
Prix des maisons Waterhof à Aarschot
Waterhof est une voie résidentielle de 340 m, à 3,5 km au sud-est du centre d'Aarschot (3202). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rillaar-Centrum, est de 285 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à324 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Rillaar-Centrum, 19 ventes en 2022 (médiane 242 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
Waterhof en chiffres
Un prix par tronçon
Waterhof traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 19 | 11 | 242 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 23 à 25 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 19 (Rillaar-Centrum), regroupe 11 des 14 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aarschot, 336 000 € en 2025.
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 5 à 25
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 43,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,7 % (12e rue sur 14)
- Taille
- 236e rue sur 419 à Aarschot
- Du centre d'Aarschot
- 3,5 km au sud-est
Bâti
Waterhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 43,5 m entre deux numéros voisins, 17,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 410 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Waterhof : type de bâti et prix de référence
Waterhof compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (190 ventes) à Aarschot.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Rillaar-Centrum (253 000 € à 324 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Waterhof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterhof
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rillaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Jozef Van Thieltstraat relève du quartier Molendreef, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Waterhof est la plus aérée des 6 rues comparées, devant Ebdries (76 %) ; Diestsesteenweg ferme la marche avec 42 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Motteveld) à 147 m² (Ebdries) dans ces rues ; avec 160 m², Waterhof les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 9e sur 11, après Vin (16) et devant Kapelleke (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef Van Thieltstraat | 180 m | Molendreef · n.d. |
| Diestsesteenweg | 190 m | Rillaar-Centrum |
| Motteveld | 260 m | Rillaar-Centrum |
| Kapelleke | 280 m | Rillaar-Centrum |
| Molendreef | 280 m | Molendreef · n.d. |
| Vin | 430 m | Molendreef · n.d. |
| Kleine Molendreef | 490 m | Molendreef · n.d. |
| Langestraat | 560 m | Molendreef · n.d. |
| Ebdries | 570 m | Rillaar-Centrum |
| Kortakker | 590 m | Rillaar-Centrum |
Acheter Waterhof à Aarschot : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rillaar-Centrum, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 324 000 € | 6 480 € | 335 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterhof
La médiane du quartier Rillaar-Centrum est passée de 188 000 € en 2014 à 242 000 € en 2022 (+29 %), quand celle d'Aarschot gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Waterhof pèse 11 adresses sur les 666 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Waterhof
Le prix est-il le même tout au long de Waterhof ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 19 : médiane 242 000 € en 2022 ; n° 23 à 25 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Waterhof à Aarschot ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterhof est son quartier, Rillaar-Centrum : 253 000 € à 324 000 € en 2025, médiane 285 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Waterhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Waterhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterhof comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Waterhof à Aarschot ?
Waterhof est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aarschot : Rillaar-Centrum (n° 2 à 19, 11 adresses), Molendreef (n° 23 à 25, 3 adresses).
Vous vendez Waterhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode