Prix des maisons par rue · 1980 Zemst
Prix des maisons Paardenstraat à Zemst
Paardenstraat est une voie résidentielle de 520 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Zemst (1980). Elle compte 48 adresses, numérotées de 4 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eppegem - Dries, est de 488 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 36 des 48 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
441 000 €à535 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Eppegem - Dries, 18 ventes en 2021 (médiane 419 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Paardenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Paardenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 90 | 39 | 419 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 19 à 41, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 90 (Eppegem - Dries), regroupe 39 des 48 adresses, soit 81 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zemst, 429 250 € en 2025.
- Adresses
- 48 (36 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 90, impairs 5 à 41
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (9)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 9,6 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 55e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 1,9 km au sud-ouest
Parcelles
75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Eppegem - Dries compte 4 % de 2 façades et 48 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Paardenstraat : type de bâti et prix de référence
Paardenstraat compte 39 bâtiments accolés sur 48 (81 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Zemst. La médiane des 4 façades de Zemst (500 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Eppegem - Dries (441 000 € à 535 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Paardenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Paardenstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eppegem - Dries et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Kreupelstraat relève du quartier Molenhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (48), elle est 4e sur 11, après Jagers te-Voetlaan (50) et devant Nedergemlaan (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korporaal Tresigniesstraat | 100 m | Eppegem - Dries |
| Kreupelstraat | 220 m | Molenhoek · n.d. |
| Schranslaan | 220 m | Eppegem - Dorp · n.d. |
| Hoevestraat | 280 m | Eppegem - Dries |
| Zenneblokweg | 280 m | Eppegem - Dorp · n.d. |
| Nedergemlaan | 320 m | Nedergem · n.d. |
| Warandeweg | 320 m | Molenhoek · n.d. |
| Sint-Clemensstraat | 340 m | Eppegem - Dorp · n.d. |
| Jagers te-Voetlaan | 350 m | Nedergem · n.d. |
| Pieter Bruegelstraat | 350 m | Schrans · n.d. |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Paardenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1980) avant de comparer des prix.
- Paardenstraat à Putte, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Paardenstraat à Bertem, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- Paardenstraat à Bornem, à 21,5 km : prix de quartier non publié
- Paardenstraat à Lennik, à 24,1 km : prix de quartier non publié
- Paardenstraat à Destelbergen, à 44,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Paardenstraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eppegem - Dries, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 535 000 € | 10 700 € | 551 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Paardenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Paardenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 90 : médiane 419 500 € en 2021 ; n° 19 à 41 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Paardenstraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Paardenstraat est son quartier, Eppegem - Dries : 441 000 € à 535 000 € en 2025, médiane 488 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Paardenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (6 %), 36 jumelés (75 %) et 9 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Paardenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Paardenstraat comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Paardenstraat à Zemst ?
Paardenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zemst : Eppegem - Dries (n° 4 à 90, 39 adresses), Eppegem - Dorp (n° 19 à 41, 9 adresses).
Vous vendez Paardenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode