Prix des maisons par rue · 1930 Zaventem
Prix des maisons Van Opstalstraat à Zaventem
Van Opstalstraat se situe à 1,9 km au nord-est du centre de Zaventem (1930). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nossegem-Centrum, est de 426 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
346 000 €à475 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Nossegem-Centrum, 17 ventes en 2022 (médiane 390 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Van Opstalstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (3 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 13
- Étendue des adresses
- 90 m
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (2)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (12e rue sur 14)
- Taille
- 283e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 1,9 km au nord-est
Bâti
Le quartier Nossegem-Centrum compte 37 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Parcelles
Axe est-ouest sur 90 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Van Opstalstraat : type de bâti et prix de référence
Van Opstalstraat compte 7 bâtiments accolés sur 9 (78 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 431 500 € en médiane en 2025 (214 ventes) à Zaventem. La médiane des 4 façades de Zaventem (550 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nossegem-Centrum (346 000 € à 475 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Opstalstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nossegem-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Stokerijstraat relève du quartier Kersenbergwijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 22 % de 4 façades, Van Opstalstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Namenstraat (32 %), la moins aérée Hubert Wauteletstraat (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Hubert Wauteletstraat) à 141 m² (Driesplein) dans ces rues ; Van Opstalstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Pastoor Dupontstraat (13) et devant Driesplein (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pastoor Dupontstraat | 50 m | Nossegem-Centrum |
| Felix Goossensstraat | 60 m | Nossegem-Centrum |
| Namenstraat | 90 m | Nossegem-Centrum |
| Sint-Lambertusstraat | 140 m | Nossegem-Centrum |
| Driesplein | 140 m | Nossegem-Centrum |
| Stokerijstraat | 170 m | Kersenbergwijk · n.d. |
| Hubert Wauteletstraat | 180 m | Nossegem-Centrum |
| Kersenbergstraat | 230 m | Kersenbergwijk · n.d. |
| Pachthofstraat | 250 m | Kersenbergwijk · n.d. |
| Bremberg | 260 m | Nossegem - Keiberg - Verspr.Bew. · n.d. |
Acheter Van Opstalstraat à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nossegem-Centrum, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 475 000 € | 9 500 € | 489 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Van Opstalstraat
Combien vaut une maison Van Opstalstraat à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Opstalstraat est son quartier, Nossegem-Centrum : 346 000 € à 475 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons de Van Opstalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (11 %), 6 jumelés (67 %) et 2 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Dans quel quartier se trouve Van Opstalstraat à Zaventem ?
Van Opstalstraat fait partie du quartier Nossegem-Centrum, à Zaventem. Elle en est la 12e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Van Opstalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode