Prix des maisons par rue · 1933 Zaventem
Prix des maisons Wulpenhof à Zaventem
Wulpenhof est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Zaventem (1933). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Den Vier Huiskens, est de 613 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
560 000 €à708 000 €
Prix médian : 613 000 €
Quartier retenu : Den Vier Huiskens, 19 ventes en 2021 (médiane 520 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
Wulpenhof en chiffres
- Adresses
- 8 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 29
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (21e rue sur 28)
- Taille
- 290e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 1,4 km au sud-est
Voirie
Wulpenhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Wulpenhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Maisons de Wulpenhof : type de bâti et prix de référence
Wulpenhof compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Zaventem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Den Vier Huiskens (560 000 € à 708 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wulpenhof
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Den Vier Huiskens et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Wulpenhof (Wezembeek-Oppem) relève du quartier Warandeberg - Sociale Woningen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 91 et 100 % de 4 façades dans les 5 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Reigerlaan) à 131 m² (Ijsvogellaan) dans ces rues ; avec 155 m², Wulpenhof les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 7e sur 11, après l'avenue des Mouettes (Wezembeek-Oppem) (11) et devant Wulpenhof (Wezembeek-Oppem) (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wulpenhof (Wezembeek-Oppem) | 70 m | Warandeberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Ijsvogellaan | 90 m | Den Vier Huiskens |
| Talinglaan | 130 m | Den Vier Huiskens |
| Reigerlaan | 130 m | Den Vier Huiskens |
| Avenue du Martin Pêcheur (Wezembeek-Oppem) | 150 m | Warandeberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Warandeberglaan | 210 m | Den Vier Huiskens |
| Pluvierlaan | 260 m | Den Vier Huiskens |
| Avenue des Cygnes Sauvages (Wezembeek-Oppem) | 310 m | Warandeberg - Sociale Woningen · n.d. |
| De Wantlaan | 320 m | Wand Kerkveld · n.d. |
| Avenue des Mouettes (Wezembeek-Oppem) | 350 m | Warandeberg - Sociale Woningen · n.d. |
Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues
Une rue sur deux communes
Wulpenhof est partagée avec Wezembeek-Oppem (1970) : 8 adresses à Zaventem, 7 à Wezembeek-Oppem. Côté Wezembeek-Oppem, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter Wulpenhof à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Den Vier Huiskens, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 560 000 € | 11 200 € | 576 800 € |
| Médiane | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
| Haut | 708 000 € | 14 160 € | 728 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wulpenhof
La médiane du quartier Den Vier Huiskens est passée de 427 500 € en 2016 à 520 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Zaventem gagnait 28 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Wulpenhof pèse 8 adresses sur les 671 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wulpenhof
Combien vaut une maison Wulpenhof à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wulpenhof est son quartier, Den Vier Huiskens : 560 000 € à 708 000 € en 2025, médiane 613 000 €.
Les maisons de Wulpenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Wulpenhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wulpenhof comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Wulpenhof à Zaventem ?
Wulpenhof fait partie du quartier Den Vier Huiskens, à Zaventem. Elle en est la 21e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Wulpenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode