Prix des maisons par rue · 2110 Wijnegem
Prix des maisons Maasakker à Wijnegem
Maasakker est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Wijnegem (2110). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 4. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wijnegem-Centrum-Noord, est de 335 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à367 000 €
Prix médian : 335 000 €
Quartier retenu : Wijnegem-Centrum-Noord, 36 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Maasakker en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1
- Étendue des adresses
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (6)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (26e rue sur 28)
- Taille
- 69e rue sur 93 à Wijnegem
- Du centre de Wijnegem
- 0,8 km au nord-ouest
Bâti
Maasakker est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 12 % de 4 façades (61 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Maasakker : type de bâti et prix de référence
Maasakker compte 6 bâtiments isolés sur 9 (67 %) : le prix à regarder serait celui des maisons 4 façades, mais Statbel n'en publie pas pour Wijnegem en 2025 (trop peu de ventes). Les 2 ou 3 façades s'y sont vendues 380 000 € en médiane (69 ventes) : un plancher plutôt qu'une référence pour une maison isolée.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Maasakker
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wijnegem-Centrum-Noord et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Hoevestraat relève du quartier Ruggeveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Maasakker est 2e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Wervehof (100 %), la moins aérée Merksemsebaan (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Zandstraat) à 395 m² (Wervehof) dans ces rues ; Maasakker est à 117 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Wervehof (21) et devant Oud Sluisstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wervehof | 170 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Merksemsebaan | 190 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Hoevestraat | 210 m | Ruggeveld · n.d. |
| De Wijngaardstraat | 220 m | Ruggeveld · n.d. |
| Beukenlaan | 240 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
| Oud Sluisstraat | 320 m | Den Hoek · n.d. |
| Vuurkruisenlaan | 350 m | Ruggeveld · n.d. |
| Ganzenweg | 370 m | Ruggeveld · n.d. |
| Jan Baptist Pittoorsstraat | 410 m | Ruggeveld · n.d. |
| Zandstraat | 410 m | Wijnegem-Centrum-Noord |
Acheter Maasakker à Wijnegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wijnegem-Centrum-Noord, 335 000 €, l'achat revient à 346 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 335 000 € | 6 700 € | 346 600 € |
| Haut | 367 000 € | 7 340 € | 379 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 700 € à 40 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maasakker
La médiane du quartier Wijnegem-Centrum-Noord est passée de 215 000 € en 2013 à 310 000 € en 2023 (+44 %), quand celle de Wijnegem gagnait 33 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 316 500 € : 2023 est 2 % en dessous. Maasakker pèse 9 adresses sur les 1 227 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 337 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Maasakker
Combien vaut une maison Maasakker à Wijnegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maasakker est son quartier, Wijnegem-Centrum-Noord : 270 000 € à 367 000 € en 2025, médiane 335 000 €.
Les maisons de Maasakker sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (11 %), 2 jumelés (22 %) et 6 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Maasakker est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Maasakker comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Maasakker à Wijnegem ?
Maasakker fait partie du quartier Wijnegem-Centrum-Noord, à Wijnegem. Elle en est la 26e rue sur 28 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Maasakker ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode