Prix des maisons par rue · 2260 Westerlo
Prix des maisons Fanfarestraat à Westerlo
Fanfarestraat est une voie résidentielle sans issue de 290 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Westerlo (2260). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zoerle-Parwijs, est de 315 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à394 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Zoerle-Parwijs, 21 ventes en 2022 (médiane 282 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Fanfarestraat en chiffres
- Adresses
- 55 (41 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 25
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (9)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (8e rue sur 32)
- Taille
- 66e rue sur 394 à Westerlo
- Du centre de Westerlo
- 2,2 km au sud-ouest
Voirie
Fanfarestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Fanfarestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (51 % de 4 façades).
Parcelles
36 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Fanfarestraat : type de bâti et prix de référence
Fanfarestraat mêle 13 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Westerlo, une 4 façades s'est vendue 362 500 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 320 000 € (79 ventes), soit 42 500 € d'écart (+13 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zoerle-Parwijs (255 000 € à 394 000 €).
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 120 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Fanfarestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zoerle-Parwijs et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Vekestraat relève du quartier Stippelberg - Goorheide - Kempische Ardennen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de 4 façades, Fanfarestraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Kapellegoed (100 %), la moins aérée Sint-Antoniusstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Schietboomstraat) à 155 m² (Kapellegoed) dans ces rues ; Fanfarestraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 4e sur 11, après Schietboomstraat (59) et devant Smissenhoekstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zoerledorp | 80 m | Zoerle-Parwijs |
| Sint-Antoniuspleintje | 140 m | Zoerle-Parwijs |
| Sint-Antoniusstraat | 170 m | Zoerle-Parwijs |
| Kerkstraat | 240 m | Zoerle-Parwijs |
| Sint-Niklaasstraat | 250 m | Zoerle-Parwijs |
| Sint-Sebastiaanstraat | 270 m | Zoerle-Parwijs |
| Vekestraat | 320 m | Stippelberg - Goorheide - Kempische Ardennen · n.d. |
| Kapellegoed | 350 m | Zoerle-Parwijs |
| Schietboomstraat | 350 m | Zoerle-Parwijs |
| Smissenhoekstraat | 360 m | Zoerle-Parwijs |
Acheter Fanfarestraat à Westerlo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zoerle-Parwijs, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fanfarestraat
La médiane du quartier Zoerle-Parwijs est passée de 242 500 € en 2013 à 282 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Westerlo gagnait 30 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Fanfarestraat pèse 55 adresses sur les 1 140 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 129 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fanfarestraat
Combien vaut une maison Fanfarestraat à Westerlo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fanfarestraat est son quartier, Zoerle-Parwijs : 255 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Fanfarestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (27 %), 7 jumelés (32 %) et 9 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Fanfarestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fanfarestraat comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Fanfarestraat à Westerlo ?
Fanfarestraat fait partie du quartier Zoerle-Parwijs, à Westerlo. Elle en est la 8e rue sur 32 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Fanfarestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode