Prix des maisons par rue · 1780 Wemmel
Prix des maisons avenue L. Braille à Wemmel
L'avenue L. Braille est une voie résidentielle de 130 m, à 1,7 km au nord-est du centre de Wemmel (1780). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouchout, est de 905 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 157 m² (184 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
726 000 €à1 128 000 €
Prix médian : 905 000 €
Quartier retenu : Bouchout, 19 ventes en 2021 (médiane 835 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
L'avenue L. Braille en chiffres
- Adresses
- 8 (2 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 11
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 157 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 121e rue sur 137 à Wemmel
- Du centre de Wemmel
- 1,7 km au nord-est
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bouchout.
Maisons de l'avenue L. Braille : type de bâti et prix de référence
L'avenue L. Braille compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 665 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Wemmel.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bouchout (726 000 € à 1 128 000 €), dont la médiane la dépasse de 36 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 157 m² d'emprise médiane contre 184 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue L. Braille
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouchout et sa fourchette. La limite passe à 410 m : le clos des Faisans relève du quartier Neerhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue L. Braille est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont l'avenue Th. Edison ; Verijk ferme la marche avec 57 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Verijk) à 224 m² (l'avenue Andreas Vesalius) dans ces rues ; l'avenue L. Braille est à 157 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Bosch, en compte 64.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Th. Edison | 100 m | Bouchout |
| Bosch | 140 m | Bouchout |
| Avenue Erasme | 150 m | Bouchout |
| Verijk | 160 m | Bouchout |
| Avenue Andreas Vesalius | 240 m | Bouchout |
| Avenue Alexandre Fleming | 320 m | Bouchout |
| Avenue M. Thyssen | 350 m | Bouchout |
| Clos des Faisans | 410 m | Neerhof · n.d. |
| Chemin d'Amelgem | 420 m | Neerhof · n.d. |
| Avenue Samuel Morse | 480 m | Bouchout |
Acheter avenue L. Braille à Wemmel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouchout, 905 000 €, l'achat revient à 929 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 726 000 € | 14 520 € | 746 500 € |
| Médiane | 905 000 € | 18 100 € | 929 500 € |
| Haut | 1 128 000 € | 22 560 € | 1 157 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 18 100 € à 108 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue L. Braille
Combien vaut une maison avenue L. Braille à Wemmel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue L. Braille est son quartier, Bouchout : 726 000 € à 1 128 000 € en 2025, médiane 905 000 €.
Les maisons de l'avenue L. Braille sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 157 m².
L'avenue L. Braille est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue L. Braille comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue L. Braille à Wemmel ?
L'avenue L. Braille fait partie du quartier Bouchout, à Wemmel. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez avenue L. Braille ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode