Estimation maison · 1170 Watermael-Boitsfort
Estimer une maison rue des Epicéas à Watermael-Boitsfort
La rue des Epicéas se situe à 0,7 km au nord-ouest du centre de Watermael-Boitsfort (1170). Elle compte 81 adresses, numérotées de 1 à 94. Statbel ne publie pas de prix pour son quartier : la fourchette 2025 est celle de la commune, de 500 000 € à 800 000 € (médiane 599 000 €). Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de la commune, 2025
500 000 €à800 000 €
Prix médian : 599 000 €
Commune entière : 119 ventes en 2025. Le quartier de cette rue (Loutrier - Wiener) compte trop peu de ventes pour que Statbel publie un prix séparé ; la fourchette couvre donc toute la commune.
La rue des Epicéas en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Epicéas traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour aucun d'entre eux. Faute de prix publié pour le tronçon principal, la fourchette affichée en haut de page est celle de la commune.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 94, côté pair | 43 | pas de prix publié |
| N° 1 à 67, côté impair | 38 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 94 (Loutrier - Wiener), regroupe 43 des 81 adresses, soit 53 %.
- Adresses
- 81 (43 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 67
- Étendue des adresses
- 350 m
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 23 % (2e rue sur 3)
- Taille
- 23e rue sur 223 à Watermael-Boitsfort
- Du centre de Watermael-Boitsfort
- 0,7 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 350 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue des Epicéas : type de bâti et prix de référence
Le bâti de la rue des Epicéas n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 6,0 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 585 000 € en médiane en 2025 (111 ventes) à Watermael-Boitsfort.
Les rues les plus proches de la rue des Epicéas
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Loutrier - Wiener et sa fourchette. La limite passe à 100 m : la rue Théophile Vander Elst relève du quartier Vander Elst - Bien Faire, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (81), elle est 3e sur 11, après la rue Gratès (92) et devant la rue du Bien-Faire (80).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Théophile Vander Elst | 100 m | Vander Elst - Bien Faire · n.d. |
| Rue des Touristes | 140 m | Vander Elst - Bien Faire · n.d. |
| Rue des Thuyas | 210 m | Centre de Watermael · n.d. |
| Rue du Bien-Faire | 210 m | Vander Elst - Bien Faire · n.d. |
| Rue du Loutrier | 220 m | Loutrier - Wiener |
| Rue Frémineur | 240 m | Vander Elst - Bien Faire · n.d. |
| Rue de la Malle-Poste | 250 m | Vander Elst - Bien Faire · n.d. |
| Avenue des Noisetiers | 260 m | Bouleaux · n.d. |
| Rue des Cèdres | 260 m | Centre de Watermael · n.d. |
| Rue Gratès | 270 m | Vander Elst - Bien Faire · n.d. |
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Epicéas » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1170) avant de comparer des prix.
- Rue des Epicéas à Ans, à 79,0 km : médiane du quartier 190 000 €
Questions sur la rue des Epicéas
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Epicéas ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 94 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 67 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Epicéas à Watermael-Boitsfort ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Epicéas est la commune de Watermael-Boitsfort : 500 000 € à 800 000 € en 2025, médiane 599 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Dans quel quartier se trouve la rue des Epicéas à Watermael-Boitsfort ?
La rue des Epicéas est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Watermael-Boitsfort : Loutrier - Wiener (n° 2 à 94, 43 adresses), Vander Elst - Bien Faire (n° 1 à 67, 38 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode