Prix des maisons par rue · 8790 Waregem
Prix des maisons Jan Borluutstraat à Waregem
Jan Borluutstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Waregem (8790). Elle compte 20 adresses, numérotées de 7 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bilkhage, est de 382 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 115 m² (151 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
298 000 €à516 000 €
Prix médian : 382 000 €
Quartier retenu : Bilkhage, 16 ventes en 2023 (médiane 371 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,9 %).
Jan Borluutstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Jan Borluutstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 36 | 14 | 371 000 € (2023, 16 ventes) |
| N° 15 à 44 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 36 (Bilkhage), regroupe 14 des 20 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waregem, 324 000 € en 2025.
- Adresses
- 20 (16 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 44, impairs 7 à 17
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (5)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (14e rue sur 22)
- Taille
- 278e rue sur 468 à Waregem
- Du centre de Waregem
- 1,9 km au nord-est
Bâti
Jan Borluutstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (65 % de 4 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jan Borluutstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Borluutstraat mêle 11 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waregem, une 4 façades s'est vendue 418 500 € en médiane en 2025 (119 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (283 ventes), soit 123 500 € d'écart (+42 %).
Dans la fourchette du quartier Bilkhage (298 000 € à 516 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 151 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Borluutstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bilkhage et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Loskoerstraat relève du quartier Lindestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, Jan Borluutstraat est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Goedendagdreef (100 %), la moins aérée Bremlaan (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Groeningeveld) à 178 m² (Guldensporenlaan) dans ces rues ; Jan Borluutstraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après Bremlaan (23) et devant Hazelaarlaan (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goedendagdreef | 240 m | Bilkhage |
| Groeningeveld | 270 m | Bilkhage |
| Guldensporenlaan | 290 m | Bilkhage |
| Loskoerstraat | 300 m | Lindestraat · n.d. |
| Transvaalstraat | 310 m | Lindestraat · n.d. |
| Jasmijnhof | 360 m | Bilkhage |
| Bilkhagelaan | 380 m | Bilkhage |
| Hazelaarlaan | 460 m | Bilkhage |
| Bremlaan | 490 m | Bilkhage |
| Lindetuin | 520 m | Lindestraat · n.d. |
Tous les quartiers de Waregem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jan Borluutstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8790) avant de comparer des prix.
- Jan Borluutstraat à Harelbeke, à 10,1 km : médiane du quartier 257 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Jan Borluutstraat à Wuustwezel, à 99,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Jan Borluutstraat à Waregem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bilkhage, 382 000 €, l'achat revient à 394 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 298 000 € | 5 960 € | 308 700 € |
| Médiane | 382 000 € | 7 640 € | 394 700 € |
| Haut | 516 000 € | 10 320 € | 531 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 640 € à 45 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Borluutstraat
La médiane du quartier Bilkhage est passée de 313 025 € en 2017 à 371 000 € en 2023 (+19 %), quand celle de Waregem gagnait 37 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Jan Borluutstraat pèse 14 adresses sur les 707 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Borluutstraat
Le prix est-il le même tout au long de Jan Borluutstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 36 : médiane 371 000 € en 2023 ; n° 15 à 44 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Jan Borluutstraat à Waregem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Borluutstraat est son quartier, Bilkhage : 298 000 € à 516 000 € en 2025, médiane 382 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Jan Borluutstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (31 %), 6 jumelés (38 %) et 5 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Jan Borluutstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Borluutstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Jan Borluutstraat à Waregem ?
Jan Borluutstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waregem : Bilkhage (n° 7 à 36, 14 adresses), Bilkhage-Industriezone (n° 15 à 44, 6 adresses).
Vous vendez Jan Borluutstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode