Prix des maisons par rue · 4870 Trooz
Prix des maisons rue aux Usines à Trooz
La rue aux Usines est un axe de transit secondaire de 50 m, à 2,8 km à l'est du centre de Trooz (4870). Elle compte 8 adresses, numérotées de 303 à 312. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nessonvaux-Centre, est de 201 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (56 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
125 000 €à275 000 €
Prix médian : 201 000 €
Quartier retenu : Nessonvaux-Centre, 19 ventes en 2022 (médiane 129 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+55,9 %).
La rue aux Usines en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 304 à 312, impairs 303 à 311
- Longueur
- 50 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,0 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 91e rue sur 142 à Trooz
- Du centre de Trooz
- 2,8 km à l'est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
La rue aux Usines est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (34 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,7 m entre deux numéros voisins, 13,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 60 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue aux Usines : type de bâti et prix de référence
La rue aux Usines compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 191 000 € en médiane en 2025 (85 ventes) à Trooz.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nessonvaux-Centre (125 000 € à 275 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue aux Usines se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 56 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue aux Usines
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nessonvaux-Centre et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Moulin Lochet (Olne) relève du quartier Chinchotte - Moirivay, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après la rue Saint-Pierre (12) et devant Chinehotte (Olne) (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moulin Lochet (Olne) | 110 m | Chinchotte - Moirivay · n.d. |
| Rue du Ruisseau | 150 m | Nessonvaux-Centre |
| Chinehotte (Olne) | 180 m | Chinchotte - Moirivay · n.d. |
| Rue Saint-Pierre | 230 m | Nessonvaux-Centre |
| Rue Large | 240 m | Nessonvaux-Centre |
| Rue Neuve-Voie | 260 m | Nessonvaux-Centre |
| Rue sur la Statte | 310 m | Nessonvaux-Centre |
| Rue Grand Ventail | 320 m | Nessonvaux-Centre |
| Rue Bourgmestre Aimé Meunier | 340 m | Nessonvaux-Centre |
| Rue Cour Monville | 340 m | Nessonvaux-Centre |
Acheter rue aux Usines à Trooz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nessonvaux-Centre, 201 000 €, l'achat revient à 211 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 125 000 € | 3 750 € | 132 600 € |
| Médiane | 201 000 € | 6 030 € | 211 300 € |
| Haut | 275 000 € | 8 250 € | 287 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 030 € à 25 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue aux Usines
Combien vaut une maison rue aux Usines à Trooz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue aux Usines est son quartier, Nessonvaux-Centre : 125 000 € à 275 000 € en 2025, médiane 201 000 €.
Les maisons de la rue aux Usines sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (38 %) et 5 jumelés (63 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
La rue aux Usines est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue aux Usines comme un axe de transit secondaire de 50 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue aux Usines à Trooz ?
La rue aux Usines fait partie du quartier Nessonvaux-Centre, à Trooz. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez rue aux Usines ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode