Prix des maisons par rue · 1742 Ternat
Prix des maisons Roesemslos à Ternat
Roesemslos est une voie résidentielle de 550 m, à 1,6 km à l'ouest du centre de Ternat (1742). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bosstraat - Heide, est de 406 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à468 000 €
Prix médian : 406 000 €
Quartier retenu : Bosstraat - Heide, 30 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Roesemslos en chiffres
- Adresses
- 37 (17 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 27
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (27)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 61e rue sur 182 à Ternat
- Du centre de Ternat
- 1,6 km à l'ouest
Bâti
Roesemslos est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (9 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Roesemslos : type de bâti et prix de référence
Roesemslos compte 27 bâtiments isolés sur 35 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Ternat. La médiane des 2 ou 3 façades de Ternat (369 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bosstraat - Heide (260 000 € à 468 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Roesemslos se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Roesemslos
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Bosstraat - Heide et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Heidestraat relève du quartier Sint-Katherina-Lombeek-Centrum, où la médiane 2023 est de 320 000 €, soit 11 % de moins que Bosstraat - Heide (360 000 € en 2023). Avec 77 % de 4 façades, Roesemslos est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Vierendeelslos (100 %), la moins aérée Heidestraat (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Eikveldstraat) à 154 m² (Vierendeelslos) dans ces rues ; Roesemslos est à 149 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 7e sur 11, après Kattestraat (43) et devant Eikveldstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vierendeelslos | 200 m | Bosstraat - Heide |
| Heidestraat | 300 m | Sint-Katherina-Lombeek-Centrum · 320 000 € -11 % |
| Notestraat | 490 m | Sint-Katherina-Lombeek-Centrum · 320 000 € -11 % |
| Hertstokweg | 650 m | Overdorp - Schepeneisel · n.d. |
| Kleemstraat | 660 m | Overdorp - Schepeneisel · n.d. |
| Eikveldstraat | 690 m | Sint-Katherina-Lombeek-Centrum · 320 000 € -11 % |
| Fossebaan | 700 m | Overdorp - Schepeneisel · n.d. |
| Kattestraat | 700 m | Overdorp - Schepeneisel · n.d. |
| Sibbekensveldstraat | 730 m | Sint-Katherina-Lombeek-Centrum · 320 000 € -11 % |
| Boomgaard | 730 m | Overdorp - Schepeneisel · n.d. |
Acheter Roesemslos à Ternat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bosstraat - Heide, 406 000 €, l'achat revient à 419 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Haut | 468 000 € | 9 360 € | 482 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 120 € à 48 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roesemslos
La médiane du quartier Bosstraat - Heide est passée de 220 000 € en 2017 à 360 000 € en 2023 (+64 %), quand celle de Ternat gagnait 28 % : le quartier a pris 35 points de plus que sa commune. Roesemslos pèse 37 adresses sur les 786 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 178 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Roesemslos
Combien vaut une maison Roesemslos à Ternat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roesemslos est son quartier, Bosstraat - Heide : 260 000 € à 468 000 € en 2025, médiane 406 000 €.
Les maisons de Roesemslos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (23 %) et 27 isolés (77 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Roesemslos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roesemslos comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Roesemslos à Ternat ?
Roesemslos fait partie du quartier Bosstraat - Heide, à Ternat. Elle en est la 5e rue sur 11 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Roesemslos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode